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Großes Haus auf großem teilbaren Grundstück mit viel Potenzial / Provisionsfrei

12623 Berlin (Mahlsdorf)
779.000 €
7
Zimmer
198 m²
Wohnfläche
1.173 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Unweit des Naturschutzgebietes Erpetal befindet sich diese großzügige Immobilie.
Das in den 30er Jahre gebaute Einfamilienhaus besticht durch viel Platz für Ihre Familie, zum Arbeiten und für Ihre Hobbies.
Der geräumige Grundriss erfüllt moderne Anforderungen an die Raumgestaltung.
Zwei Bäder mit Badewanne und ein WC sorgen dafür, dass morgens und abends keine Wartezeiten aufkommen. In der großen Küche können sich auch Hobbyköche verwirklichen. Ein Zimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss und 2-3 weitere Zimmer im Obergeschoss bieten der großen Familie viel Platz oder sorgen dafür, dass sich Ihre Gäste wie zu Hause fühlen können. Der Wohnbereich ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Büro und Wintergarten mit einem wunderbaren Blick in den Garten.
Hervorzuheben ist das große Schwimmbad, welches die Herzen aller Kinder bei jedem Wetter höher schlagen lässt. Wunderbar gärtnern lässt es sich in den 3 massiven Gewächshäusern. 2 Garagen/ Werkstatt und weitere massive Schuppen runden das Platzangebot ab.

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Objekt-Nr
OM-272593
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.487 €
Gesamtkosten
ca. 835.487 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 779.000 €
Grunderwerbsteuer 46.740 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.643€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1937
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen und bedarf Zuwendung sofern man nicht in den 80ern leben möchte.
Ein Sanierungsfahrplan existiert und kann bei Bedarf zu Verfügung gestellt werden.
Durch Förderungen der BAFA und der KfW bekommen Sie lukrative finanzielle Unterstützung bei der Finanzierung.
Selten passt die Bezeichnung Rohdiamant so gut zu einer Immobilie.

Lage

Ruhig im grünen gelegen ,abseits der Großstadt müssen Sie nicht auf die Vorzüge Berlins verzichten.

Fußläufäufig:
­Straßenbahn zum S Köpenick
Bus zum zur U5
Schulen
Kita
Ärzte
Supermarkt
Restaurants
Wald

In der Nähe:
FEZ, Parkbühbe Wuhlheide
Seen
Alte Försterei
Tierpark
Pferderennbahn Hoppegarten
Forum Köpenick
Bowling, Billiard, etc

Lage-Check

Sport
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Natur
Mobilität
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Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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