- Immobilien
- Niedersachsen
- Region Hannover
- Hannover
- Schöne 3 Zimmer Wohnung ! SÜDSTADT !
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/272675/
Schöne 3 Zimmer Wohnung ! SÜDSTADT !
Große Düwelstr. 27, 30171 Hannover (Südstadt) – NiedersachsenDie modernisierte Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten wärmegedämmten Hauses mit Altbaucharakter in Hannover-Südstadt. Das Gebäude hat insgesamt fünf Etagen und zehn Wohnungen. Die Wohnung selbst hat 61 Quadratmeter und besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Bad.
Das Haus wird gut in Schuss gehalten, und es herrscht eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört auch ein Keller, den man als zusätzlichen Stauraum nutzen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 191 Euro.
Die Wohnung hat hohe Decken, ist praktisch geschnitten und eignet sich gut für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der großen Fenster ist sie schön hell. Die Nachbarschaft ist ruhig und trotzdem zentral gelegen, sodass Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens voll auskosten können.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-272675
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
249.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 16.115 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 265.115 €
|
Hausgeld mtl.
|
191 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 918€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
modernisiert
|
Anzahl Etagen
|
5
|
Stockwerk
|
2. OG
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
Fußboden
|
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
|
Heizung
|
Etagenheizung
|
Baujahr
|
1946
|
Ausstattung
|
Keller, Duschbad
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
- Die gesamte Elektrik wurde erneuert, einschließlich der Zentralisierung des Zählers, um Ihnen höchste Sicherheit und Komfort zu bieten.
- Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und mit hochwertigen Sanitärobjekten von renommierten Marken wie Duravit, Geberit und Hansgrohe ausgestattet. Zudem wurden die Wasserleitungen erneuert.
- Eine neue Kombitherme von Vaillant inklusive neuer Gasleitung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
- Die Wände sind glatt, mit Vlies beklebt und in einem frischen Weiß gestrichen.
- Hochwertiges Parkett "Landhausdiele Eiche, weiß geölt", verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
- Sämtliche Zimmertüren wurden erneuert und passen perfekt zum modernen Wohnkonzept.
- Edle Marmorfensterbänke unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.
- Teilweise wurden auch die Heizkörper erneuert. Sämtliche Thermostatventile sind ausgetauscht worden und voreinstellbar, sodass ein hydraulischer Abgleich möglich ist.
- Deckeneinbaustrahler im Bad und im Flur sorgen für eine elegante Beleuchtung.
Gebäude und Energieeffizienz:
Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und dabei die Fassade sowie das Dach erneuert und gedämmt. Ein Energieausweis liegt vor; die Verbrauchsdaten wurden jedoch vor den Sanierungsmaßnahmen erhoben. Daher dürfte die tatsächliche Energieeffizienzklasse deutlich besser sein als die im Energieausweis ausgewiesene. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind 2-fach verglast, was eine gute Isolierung und Energieeffizienz gewährleistet.
Lage
Inmitten der beliebten Südstadt befindet sich diese einzigartige Wohnung.
Ob der Maschsee, die Innenstadt oder der Einkaufspark An der Weide, von hier erreichen Sie in kürzester Zeit alles zu Fuß oder mit dem Rad.
Die nächste U-Bahnhaltestelle – Braunschweiger Platz - ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bringen Sie vier Stadtbahnlinien schnell an Ihr gewünschtes Ziel.
Die Südstadt besticht neben dem Maschsee auch mit vielen Grünflächen, wie dem Geibelplatz, dem Stephansplatz oder auch dem Bertha-von-Suttner-Platz. Auch die Alte Bult, ideal für den Hundespaziergang, ist gleich um die Ecke.
Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Hannover-Südstadt ist zweifellos eines der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Sollten Sie daran denken, diese Wohnung nicht für den Eigenbedarf zu nutzen, so sei darauf hingewiesen, dass sie auf dem Vermietungsmarkt äußerst begehrt ist und regelrecht umworben wird.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
|
160,50 kWh/(m²a)
|
Energieeffizienzklasse
|
F
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine Immobilie ohne Renovierungsbedarf suchen. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Zuhauses in einem gepflegten Gebäude.
Die Fotos wurden mit einer Weitwinkelkamera aufgenommen. Die abgebildete Küchenzeile und weitere Möbelstücke/Dekoration dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht im Angebot enthalten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen.
Impressum:
Philipps Invest GmbH
Robertstr. 9
30161 Hannover
E-Mail-Adresse: info @ philipps-invest.de
Geschäftsführer: Marco Philipps
Firmensitz/ Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 213225
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE304117156
Inhaltlich verantwortlich: Marco Philipps
Makleranfragen unerwünscht!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Marco Philipps
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/272675/