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3 moderne Reihenhäuser – Gestalten Sie Ihr Traumhaus selbst
85055 Ingolstadt-Mailing (Mailing-Feldkirchen) – BayernIm begehrten Ingolstädter Stadtteil Mailing entsteht in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage ein exklusives Neubauensemble aus drei hochwertig gestalteten Reihenhäusern. Eine Genehmigung liegt bereits vor.
Zum Verkauf stehen insgesamt drei Reihenhäuser mit Wohnflächen von 137,77 m², 156,71 m² und 134,37m². Darunter das nördlich gelegene Reiheneckhaus mit 137,77m², das mit moderner Architektur sowie Garten, Terrasse und Dachterrasse höchsten Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung kann – soweit statisch möglich – individuell angepasst werden.
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Objekt-Nr
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OM-272781
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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675.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.211 €
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Gesamtkosten
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ca. 707.210 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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13,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Grundstückseigentümer errichtet das Objekt nach den individuellen Ausstattungswünschen des Käufers. Zudem besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung durch die flexible Gestaltung nicht tragender Innenwände anzupassen.
Geplante Nutzung der Etagen:
Untergeschoss:
-Vielseitig nutzbarer Hobby-/Fitnessraum, auch als Wohnraum geeignet (Küchenanschlüsse vorhanden)
-Badezimmer mit Dusche
-Multifunktionsraum
Erdgeschoss:
-Offener, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
Alternativ: verkleinerter Wohn-/Essbereich mit zusätzlichem -Schlafzimmer oder Büro
-WC (optional als vollwertiges Badezimmer mit Dusche erweiterbar)
Obergeschoss:
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Abstellraum
Dachgeschoss:
-Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
-Kompakte Abstellfläche
Lage
Mailing liegt im Osten Ingolstadts und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und optimaler Anbindung. Die B16a führt direkt zur A9 (Anschluss Ingolstadt-Nord), sodass die Innenstadt sowie München und Nürnberg schnell erreichbar sind.
Das Ingolstadt Village Outlet-Center ist nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Grundriss UG
Ansichten Nord und West
Sonstiges
Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zur Immobilie wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.
Arte Immobilien GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg
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