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Helle 3 Zimmer Altbau-Wohnung mit großem Balkon im Stuttgarter Westen - Provisionsfrei

Bebelstr. 34, 70193 Stuttgart (West) – Baden-Württemberg
455.000 €
3
Zimmer
84,24 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Verkauft wird eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mitten im beliebten Stuttgarter Westen direkt vom Eigentümer (Provisionsfrei).

Die 85 qm große Wohnung ist toll geschnitten und perfekt für Familien, Paare oder auch als WG geeignet.

Durch ihre hohen Decken, den Erker den großen Balkon zum ruhigen grünen Innenhof sowie die tollen Stuckelemente ist sie ein absolutes Schmuckstück - Altbau @ it's best.

Neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, gibt es ein großzügiges helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das perfekt als Home Office, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar ist.

Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet genügend Raum um Freunde & Familie zu bekochen und auf dem angrenzenden großen Balkon zum ruhigen Innenhof ist viel Platz für einen Outdoor-Esstisch und/oder Sitzgelegenheit zum anschließenden gemeinsamen Verweilen bei einem Glas Wein.

Das Tageslichtbad mit Dusche bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner, außerdem gibt es ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster.

Und last not least bieten die zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräume reichlich Stauraum für Fahrräder, Koffer, Ski-Ausrüstung, etc.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-273112
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.847 €
Gesamtkosten
ca. 483.846 €
Hausgeld mtl.
170 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Grunderwerbsteuer 22.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.511€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
19,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1901
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Auf den Einbau einer neuen Küche und Modernisierung des Bads vor Verkauf wurde bewusst verzichtet, um den Verkaufspreis etwas niedriger zu gestalten.

So kann der neue Eigentümer selbst entscheiden, ob & welche Maßnahmen wann durchgeführt werden sollen und der eigene Geschmack und Vorlieben können berücksichtigt werden.

Zudem sind Kosteneinsparpotentiale möglich durch evtl. Eigenleistungen.

Auf Wunsch übernimmt der Eigentümer gegen Aufpreis aber sehr gerne die Küchenplanung- & Aufbau sowie Planung und Realisierung eines "Bad-Fresh-Ups" - für ein rundum-sorglos-Paket.

Lage

Die Wohnung liegt mitten im beliebten Stuttgarter Westen.

Der schöne Elisabethplatz mit seinen charmanten Markständen (immer Donnerstags und Samstag), vielen Cafés, Restaurants und reichlich Grünflächen und Spielplätzen sind direkt um's Eck.

Ebenso der herrliche Abenteurerspielplatz ABI West, ein großer Fußballplatz & Outdoorttischtennis, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt, Apotheke), Schulen, Ärztezentrum, die Stadtteilbibliothek und U-Bahn-Haltestelle - alles direkt nebenan bzw. vor der Türe.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
100m
Mobilität
150m
Medizin
200m
Kultur
200m
Nachtleben
50m
Natur
550m

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell für 1.262€ Kaltmiete vermietet.

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