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Wie neu! Sofort einziehen - Familientraum mit großem Garten! Alles ohne Makler!
53229 Bonn (Beuel-Ost) – Nordrhein-WestfalenWie neu! Sofort einziehen - Familientraum mit großem Garten! Alles ohne Makler!
Energieeffizienz B - Wärmedeämmverbungsystem, Solarthermie. Alles vorbereitet für eine Wärmepumpe.
Das lichtdurchflutete Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Innenausstattung und einen tollen, pflegeleichten Garten.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Raumaufteilung. Die offene Küche und das Esszimmer bilden eine Einheit, die über eine Schiebetür mit dem großen Wohnzimmer verbunden werden kann. Im Wohnzimmer sorgt ein automatischer Dualbrand - Kaminofen (Pellet und Scheitholz) für wohlige Wärme. Der Ofen kann per App über das Internet ferngesteuert werden. Von dem Wohnzimmer können Sie auf einer halb überdachten Terrasse auch bei schlechtem Wetter grillen! Auch vom Esszimmer können Sie in den Garten gelangen. Über einen kleinen Balkon mit wenigen Stufen, sind sie schnell im Grünen.
Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein helles Garderobenzimmer.
Auf dem Weg nach oben kommen Sie am Gäste WC vorbei. Das Obergeschoss betreten Sie zunächst durch den hellen und offenen Flur. So gelangen Sie zu den drei geräumigen Schlafräumen, sowie zu dem Tageslichtbad (mit Badewanne, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche).
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine helle Holztreppe. Hier finden sich zwei weitere Schafräume mit Dach- und Giebelfenstern, sowie ein weiteres helles Tageslichtbad mit großem Waschtisch und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es reichlich Lagerplatz und vielleicht Platz für Ihre Sauna. Eine Dusche existiert dort bereits.
Ihre Autos finden Platz in der geräumigen Doppelgarage. Die Fahrräder und andere Fahrzeuge finden in einer weiteren Garage ihren Platz.
Für Ihre Gartenmöbel gibt es ein großes Gartenhaus.
Das Haus wurde 2015 kernsaniert, aufgestockt und auf KFW 115 Standard gebracht. (Ursprünglich 1962 gebaut).
Alle Wasser- Abwasserleitungen, Heizungs- und Stromleitungen wurden bei der Kernsanierung ausgetauscht. Es wurde komplett entkernt und neu aufgebaut! Die Fenster sind dreifach verglast.
Hier können Sie sofort einziehen!
Bitte keine Makleranfragen!
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Objekt-Nr
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OM-273317
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.094.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 84.167 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.178.166 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Putz-Außenfassade
- Wärmedämmverbund System Mineralstoff
- Kunststofffenster mit 3 fach-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Sat TV Anlage vorbereitet
- Datenkabel
- Smart Home
- Haustüre mit Glaseinsätzen
- Furnierholztüren
- hochwertiges Laminat, Fliesen
- Öl-Zentralheizung unterstützt durch Solarthermie – Vorbereitet für
- Wärmepumpe
- Kaminofen. Hybrid für Pellet und Scheitholz
- Zentrale Warmwasserversorgung mit Solarthermie
- Bad Obergeschoss: Fenster, Fußbodeheizung, Badewanne, Dusche,
- Doppel-Waschtisch, WC, hochwertige Ausstattung
- Bad Dachgeschoss: Fenster, Dusche, WC, Waschtisch
- Modernisierte elektrische Versorgung, DV-Verkabelung
- Einbauküche, offene Küche, Waschküche/Trockenraum, Gäste-WC, Keller, - Ausgebautes Dachgeschoss
- Balkon, überdachte Terrasse, alleinige Gartennutzung
- Gartenhaus
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Bonn Holzlar. Tempo 30 Zone. In der näheren Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Ein paar Fitnessstudios, Apotheken, zwei Postannahmestellen, zwei Blumenläden und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort. Hier wohnt man in toller, ruhiger Nachbarschaft im Grünen - aber trotzdem in Stadtnähe.
Die genaue Adresse und weitere Details erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten vom Eigentümer persönlich!
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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64,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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