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Perfekt für Familien: Geräumiges Doppelhaushälfte in grüner Umgebung

Enkenbacher Weg 106, 12559 Berlin (Müggelheim)
750.000 €
4
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
379 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Raum zum Erfüllen Ihre Wohnwüsche.  Das schöne Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer. 

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der durch eine offene Küche ergänzt wird. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Gäste-WC mit HWR und ein zusätzlicher Raum, der als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein komfortables Raumangebot. Es umfasst insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines sogar über einen eigenen Balkon verfügt. Die Bäder im Obergeschoss bieten mit einer erfrischenden Dusche und einer entspannenden Badewanne höchsten Komfort.

Das Highlight unseres Hauses befindet sich im Dachgeschoss - eine traumhafte Dachterrasse, die die gesamte Dachfläche einnimmt. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Ob gemütliche Abende beim Sonnenuntergang, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Grillabende mit Freunden - die Dachterrasse bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen einzigartigen Ort der Entspannung und Erholung.

Sie haben die Freiheit, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Sie können die Innenräume umgestalten oder einen völlig neuen Grundriss entwerfen. Da unser Haus leer verkauft wird, liegt alles in Ihrer Hand.

Der Vorteil dieser Vorgehensweise liegt darin, dass der Betrag im Kaufvertrag niedriger ist, wodurch die Kaufsteuer und Notargebühren reduziert werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-273389
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.747 €
Gesamtkosten
ca. 804.747 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 750.000 €
Grunderwerbsteuer 45.000 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,86%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Das Haus ist vollständig an die Versorgungsnetze angeschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Internet).
•Innentreppen sind installiert.
•Zäune, Einfahrten und landschaftliche Gestaltung sind abgeschlossen.
•Moderne Fassadengestaltung
•Schallsch­utzfenster
•Elektrische Rollladen auf alle Fenstern

Lage

Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung.
Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.
Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
400m
Sport
200m
Einkaufen
200m
Restaurants
750m
Mobilität
750m
Kultur
800m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
15,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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