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Rendite oder Eigennutz, mit An- u. Aufstockpotenzial
12355 Berlin (Rudow)Ein sonniges Grundstück mit einem Zweifamilienhaus im südlichem Rudow.
Die beiden 2 1/2 Zimmer-Wohnungen haben je 69 qm Wohnfläche und sind teilmodernisiert.
Man kann das Gebäude aufstocken und großzügig anbauen.
Somit wäre ein größeres Mehrfamilienhaus möglich.
1015 qm x 0,2 = 203 qm umbaute Fläche + 50% (101,50 qm) Nebenflächen.
Zur Zeit sind bebaut 10,45 x 8,60 = 89,97 qm +27,55 qm
203 - 90 = 113qm noch bebaubar+ 74qm Nebenflächen
Bei 2 1/2 Geschoßflächen ergibt sich ca.: ergibt sich ca. 370qm Wohnfläche
Laut baustufe wären 406qm möglich.
Z. Z. sind die Wohnungen möbliert und lukrativ an Handwerksfirmen vermietet.
Ebenso die Garage.
Die Einnahmen betragen, Inkl. Warmmiete & Nebenkosten, von 4.800,- € + 142,50 € (in dem Betrag sind 7% bzw. 19% USt. enthalten. Nach Abrechnung der Nebenkosten ergibt es eine Rendite von zur Zeit ca. 4,000,- € monatlich.
Elektro-Zählerkasten sind auf dem neusten Stand.
Die Einfahrt und der Vorgarten wurden 2022 erneuert.
Die Wohnung im OG wurde 2012 saniert mit neuem Wannenbad.
Die Einbauküchen sind ebenfalls erneuert worden.
Der Garten hat ideale Süd-West Ausrichtung.
!!! Bitte keine MAKLER !!!
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Objekt-Nr
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OM-273509
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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777.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 56.367 €
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Gesamtkosten
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ca. 833.367 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Da wir seit Jahren die Wohnungen nur noch an Handwerksfirmen vermieten, sind alle Räume bedarfsgerecht möbliert und seit 2010 ununterbrochen vermietet
Oder Sie bauen das 2-Familienhaus so um, wie sie es gerne hätten. Ideen gibt es genug. (siehe Beispiel)
Gerne beantworten wir Ihre Anfrage und würden Sie dann auch zurückrufen. Bitte nennen Sie Ihre Rückruf-Nummer.
Lage
Berlin-Rudow liegt im Süden von Westberlin, unweit des Berliner Flughafens BER, der Autobahn bzw. des Berliner Stadtringes.
BUS, U- u. S-Bahn sind in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sind Fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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305,00 kWh/(m²a)
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Grundrisse
Rendite-Berechnung
Sonstiges
In unmittelbar Nähe befindet sich ein schöner Landschaftspark mit einem See und einigen Tieren wie Rindern usw. Herrlich zu Spazierengehen.
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Angebot von: M. Rudolf
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