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Historischer Vierseitenhof | Barrierefreies Wohnen | MVZ

Hauptstraße 195, 06463 Meisdorf – Sachsen-Anhalt
250.000 €
21
Zimmer
590 m²
Wohnfläche
1.909 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Der denkmalgeschützte Ringbauernhof, gelegen im idyllischen und weit entwickelten Touristenort Meisdorf im Harz, steht ab sofort zum Verkauf. Der Ringbauernhof von Anfang des 19. Jahrunderts besteht aus einem barrierefrei ausgebauten Haupthaus mit Aufzug, einem Wohnhaus mit fünf Wohnungen, einem Nebengebäude, in dem fünf Garagen untergebracht sind und einer großen Scheune.

Das Haupthaus (EG 100 m² | OG 181 m²) ist sofort bezugsfrei. Es verfügt über einen Aufzug, der direkt vom Hof aus begangen/befahren werden kann und in beide Etagen führt. Im EG befindet sich die Küche, 3 Zimmer sowie ein barrierefreies Bad. Das OG wurde in den Jahren 2018/2019 komplett saniert. Es ist komplett barrierefrei ausgebaut und verfügt über 6 Zimmer sowie ein Bad, die Böden sind mit Linoleum belegt.

Im Wohnhaus befinden sich vier vermietete Wohnungen in der Größe zwischen 50 und 82 m², die 1997 ausgebaut wurden. Eine fünfte Wohnung ist neu saniert und ist momentan noch frei.

In dem der Hofeinfahrt gegenüber gelegenen, langgezogenen Nebengebäude sind derzeit fünf Garagen, über denen sich ein Trockenboden befindet. Weitere Teile dieses Gebäudes könnten z.B. zu mehereren Loft-Einheiten ausgebaut werden.

Die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 490 m² und verfügt derzeit über zwei Tore, so dass man durch sie hindurch fahren kann. Auch diese ließe sich über drei Etagen zu Wohn- und anderen Zwecken umbauen. In einem alten Keller befinden sich zwei Brunnen.

Jahresnettomieten - aktuell und potentiell:
Mieteinnahmen Wohnhaus aktuell: 15.431 €
Potential durch Vermietung der 5. Wohnung: 3.600 €
Vermietung Haupthaus potentiell: 16.393 € (derzeit nicht vermietet)

Potentielle Ausbauflächen (Wohnflächen):
Nebengebäude: 67,2 m²
Scheune (2,5 Etagen): 980 m²
(unverbindliche Angaben)

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Objekt-Nr
OM-273635
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.275 €
Gesamtkosten
ca. 266.274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 12.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
575 m²
Anzahl Garagen
5
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Haupthaus: Aufzug (vom Hof befahrbar), zwei moderne, barrierefreie Bäder, Böden EG Laminat und Fliesen, OG hygienischer Kunststo􀀃- bzw. Linoleumboden

Wohnhaus: Laubengang, Teppichböden

Lage

Das Objekt liegt in Meisdorf/Falkenstein im romantischen Selketal. In der Umgebung befinden sich die Orte Aschersleben, Falkenstein/Harz, Ermsleben, Ballenstedt und Quedlinburg. Die Buslinie 240 verkehrt regelmäßig, die nächste Haltestelle ist in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Restaurants und ein Café. Auch einen Museumshof und Park- und Grünanlagen gibt es in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem einige Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis. Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben und einen aktiven Ortschaftsrat.

Lage-Check

Natur
300m
Medizin
Mobilität
100m
Sport
300m
Einkaufen
50m
Restaurants
200m
Kultur
100m
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Der Hof ist optimal für ein Projekt des Mehrgenerationen-Wohnens geeignet. Das Haupthaus ist barrierefrei und sofort bezugsfähig. Mit den Ausbaumöglichkeiten bietet sich eine einmalige Chance zum gemeinschaftlichen Wohnen.

Ebenso gut vorstellbar ist der Hof als Lebensort für für Personen, oder Institutionen, die barrierefreien Wohnraum suchen, oder für ein Medizinisches Versorgungszentrum.

Aber auch für alle anderen Liebhaber eines schönen, historischen Objektes in dieser Form. Der Ringbauernhof besticht besonders durch seinen einzigartigen Charme und die alte Bausubstanz.

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Angebot von: Jennie Feuerbach