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***Geliebtes GARTENHAUS*geschmackvoll, gut gelegen*bis 2 Personen***

Gernsstraße 11 c, 30659 Hannover (Bothfeld) – Niedersachsen
990 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
42 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

*****GELIEBTES GARTENHAUS*****
***geschmackv­oll*gepflegt*gut gelegen***

Suchen Sie in diesen turbulenten Tagen für eine bestimmte Zeit ein Quartier in Hannover, in dem Sie sich wohfühlen und ankommen können? In freundlicher, entspannter Nachbarschaft?
Dann sind Sie in unserem freistehenden, sonnigen & ruhigen Gartenhaus genau richtig!

Für Allergiker geeignet.
Sorry, no pets, no smokers, please.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-275046
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. März 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
990 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
2.400 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

An der Ausstattung wurde nicht gespart. Sie ist hoch- und neuwertig.

* Schlafzimmer mit Haller Schreibtisch & Eames Chair
* voll ausgestattete Küche mit Spülmaschine, Backofen/ Mikrowelle, Kühlchrank, Geschirr
* belichtetes Wannenbad
* Wohnraum mit bequemer Schlafcouch, SAT-TV, Essbereich für 4 Pers
* vorgelagerter Balkon

BESONERHEITEN
* Schneller WLAN-Anschluss
* Satelliten-TV
* Rauchfrei - Raucher finden dafür einen gemütlichen Sitzplatz auf dem Balkon!
* Für Allergiker geeignet - daher bitte keine Haustiere mitbringen.
* Waschmaschine/ Trockner im KG
* Fahrradstellplatz

PARKEN
P­arkplätze sind im Straßenraum ausreichend vorhanden.

Lage

Unser Anwesen befindet sich im Nord-Osten Hannovers, im gut bürgerlichen Bothfeld mit charmanten, dörflichen Strukturen und freundlichen Menschen.
Das Objekt liegt verkehrsgünstigzwischen A2, Messeschnellweg und A7. Durch die Alleinlage im Garten mit Blick ins Grüne ist es herrlich ruhig und sonnig.

INFRASTRUKTUR
In Laufnähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, ob
*Penny, Edeka oder Biomarkt
*Apotheke, Reformhaus, Reinigung, Post
*Kosemetikstudio, Massage oder Frisör

RESTAURANTS
Sie werden für jeden Geschmack ein Restaurant finden- von Italienisch über Chinesich, Griechisch und Deutsch bis hin zum Steakhouse ist alles bequem fußläufig zu erreichen.

FITNESS leicht gemacht
* 300 m am Ende der Gernsstr beginnt die Joggingstrecke druch das Naturschutzgebiet Laher Wiesen
* 1,0 km Elan- Fitness-Studio mit Schwimmbad auf dem Dach
* 2,0 km Öffentl. Schwimmbad
* 2,0 km Tennishalle, -splatz
* 11,4 km Stadion/Sporthalle Heinz-von-Heiden-Arena

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
400m
Medizin
450m
Restaurants
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
80,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Wenn Sie per Whatsapp anfragen: +49 152 2366 5264 sende ich Ihnen gerne ein kleines Video zu, damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Annette WILMS

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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