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Mitten in Eimsbüttel - vermietete 3- Zimmer- Wohnung

Eppendorfer Weg 157, 20253 Hamburg (Hoheluft-West)
395.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese Etagenwohnung mit ruhigem rückwärtig gelegenem Balkon befindet sich in einem typischen Hamburger Rotklinker- Gebäude aus dem Jahr 1964. Der Grundriss ist mit drei Zimmern funktional durchdacht, das innenliegende Vollbad sowie die helle Küche runden dies ab. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung elektrisch.
Das Haus wurde im Jahr 2008 in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

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Objekt-Nr
OM-275056
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.096 €
Gesamtkosten
ca. 422.095 €
Hausgeld mtl.
267 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 21.725 € (5,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist seit 1987 an ein älteres Ehepaar unbefristet vermietet. Die jährliche Netto- Kaltmiete beträgt z.Zt. 7.475.-€.
Innenbilder sind auf Anfrage vorhanden, werden auf Wunsch der Mieter nicht veröffentlicht.

Lage

Eimsbüttel ist der namensgebende und einwohnerstärkste Stadtteil des Bezirks
Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil wird durch
Gründerzeitviertel geprägt.
Der Stadtteil grenzt an Stellingen, Lokstedt, Hoheluft-West, Harvestehude und
Rotherbaum im Bezirk Eimsbüttel sowie an Sternschanze und Altona-Nord im Bezirk
Altona.
Die rund 58.000 Einwohner des Stadtteils Eimsbüttel leben auf 3,2 Quadratkilometern,
sodass er mit rund 18.000 Einwohnern pro Quadratkilometer der – nach Hoheluft-West
– am zweitdichtesten besiedelte Stadtteil Hamburgs ist. Dennoch gilt Eimsbüttel
aufgrund der zahlreichen Grünflächen wie dem Eimsbütteler Park „Am Weiher“ und
der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün. Wegen seiner
innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen
Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen sehr beliebt.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
100m
Sport
200m
Medizin
450m
Mobilität
150m
Kultur
450m
Nachtleben
150m
Natur
250m

Energie

Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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