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3 ZI.-WHG. mit Balkon nahe Rhein barrierefrei, bezugsfrei, ohne Provision, auf Wunsch saniert
Dülkenstr. 1, 51143 Köln (Porz) – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung befindet sich in eine sehr gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit Hausmeisterservice, Baujahr ca. 1994, in der 4. Etage, mit Aufzug. Hier wohnen viele Eigennutzer, die sehr auf die Pflege und Ordnung der Anlage achten.
Die Fenster sind doppelverglast. Als Heizsystem ist eine Fernwärme Zentral-Heizung - vorteilhaft mit der heutigen Gesetzgebung . Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Küche + Diele + Bad + Gäste-WC + Balkon = ca. 87,00 qm- des Weiteren soll ein separater großzügiger Tiefgaragenplatz für € 15.000 erworben werden.
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Objekt-Nr
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OM-275233
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.826 €
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Gesamtkosten
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ca. 322.826 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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404 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung kann entweder im aktuellen Zustand, d.h. komplett unrenoviert übernommen werden oder für einen Aufpreis von € 36.000 komplett neu saniert/renoviert gekauft werden- d.h. mit neuen hochwertigen Bad und Gäste WC (neue Fliesen, neue Keramik und neue Amaturen), neuen Böden (Küche Vinyl, andere Zimmer ggf. nach Absprache), neuen Heizkörpern, neuen Türen, neuen Zargen, neuen Schaltern und Steckdosen sowie verputzen weiß gestrichenen Wänden übernommen werden.
Lage
51143 Köln, Dülkenstr. 1
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten in unmittelbarer Nähe zu Köln-Porz, kann man hier von einer sehr zentralen Lage sprechen. Das Rheinufer kann ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sowie die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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108,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohneinheit ist sofort bezugsfrei.
Bei dem Kaufpreis von 299.000 bzw. 335.000 bei kompletter Renovierung plus 15.000 für den Stellplatz handelt es sich um einen Festpreis. Bei ernsthaftem Interesse Rückfragen. Die Renovierungsarbeiten werden in kurze beginnen. Sollte dann während der Arbeiten ein Käufer keine weiteren Arbeiten wünschen, so müßte in diesem Fall der Preis je nach Fortschritt verhandelt werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Stefan Dahmen
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