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Großes Einfamilienhaus zum Verkauf in Rodgau

Frühlingsaustr. 11, 63110 Rodgau (Jügesheim) – Hessen
640.000 €
5
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
623 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bei dem zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie mit 1A Lage in Rodgau. Zu dem Objekt zählen fünf attraktive Zimmer und zwei Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 132 qm (ohne Keller und Dachboden). Dieses Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch seinen außergewöhnlich guten Zustand. Sie können sofort einziehen, da es voll möbliert ist, einschließlich wertvoller antiker Möbelstücke aus den 60er Jahren, die von den Vorbesitzern liebevoll gepflegt wurden. Die Möbel sind in einem TOP Zustand!
Die Innenausstattung wird auch separat angeboten. Falls der Verkauf vorher stattfindet, ändert sich nichts am Preis vom Haus.

Der Keller hat eine Deckenhöhe von 223 cm und besitzt 3 Zimmer. Dieser Raum kann zu einer Anliegerwohnung ausgebaut werden, da ein separater Eingang, Küche und WC vorhanden sind. Der Dachboden bietet zudem großes Potenzial für weitere Nutzung. Eine Anfrage für eine Erweiterung des Hauses Richtung Garten wurde bereits einmal angefragt und positiv bewertet.

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Objekt-Nr
OM-275684
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.580 €
Gesamtkosten
ca. 686.580 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 640.000 €
Grunderwerbsteuer 38.400 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im wunderschönen und familienfreundlichen Rodgau.
Hier verbindet sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Idylle der Natur.
Die Stadt hat hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A3 und A5.
Zudem gibt es Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Bildungseinrichtungen und viele Sportvereine. Zudem bietet die Stadt viele Grünflächen und Parks.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße. Das Grundstück links zum Haus steht leer.

Lage-Check

Medizin
600m
Einkaufen
50m
Restaurants
150m
Sport
350m
Mobilität
50m
Natur
150m
Nachtleben
350m
Kultur
350m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
353,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Korkmaz