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Vor der zauberhaften Insel Usedom – traumhafte Wohnungen (1-3 Zi) - Villenstraße im Seebad Lubmin

Villenstraße, 17509 Lubmin – Mecklenburg-Vorpommern
301.539 €
2
Zimmer
60,55 m²
Wohnfläche
Wohnung

Hier ist der Text mit einigen Korrekturen und stilistischen Anpassungen:

Herzlich willkommen an der bezaubernden Ostseeküste!

Diese exklusiven Eigentumswohnungen im Seebad Lubmin vereinen modernen Komfort mit einem Lebensstil, der die Natur in den Mittelpunkt stellt. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten und können sich auf ein unvergleichliches Wohnerlebnis freuen.

Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 28,03 m² bis 67,58 m².

HIGHLIGHTS des Objekts in der Villenstraße:

Traumhafte Lage:
Die Wohnungen befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden an der Ostsee, nur 500 Meter vom Strand entfernt. Lubmin ist ein charmantes Seebad, bekannt für seine malerischen Strände und reizvolle Umgebung. Die Ostsee liegt praktisch vor Ihrer Haustür – genießen Sie die Meeresbrise und die unberührte Natur jederzeit.
Moderner Komfort:
Die großzügigen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien, moderner Ausstattung und großen Fenstern versehen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und vergrößert die Räume optisch.

Entspannung im Kurpark:
In unmittelbarer Nähe erwartet Sie der Kurpark – eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Halten Sie sich an den Outdoor-Fitnessgeräten fit, und Ihre Kinder können sich auf den Spielgeräten vergnügen.

Aufzug im Gebäude:
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit. Egal, ob Sie Einkäufe nach Hause tragen oder einfach Ihre Wohnung erreichen möchten – der Aufzug macht es leicht und bequem.

Diese Wohnungen eignen sich nicht nur als ständiger Wohnsitz, sondern auch als ideale Ferienimmobilien. Verbringen Sie Ihre freien Tage in diesem Paradies an der Ostsee, wann immer es Ihnen passt, und lassen Sie den stressigen Alltag hinter sich.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre neue Eigentumswohnung zu finden. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

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Objekt-Nr
OM-276109
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
301.539 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.483 €
Gesamtkosten
ca. 324.022 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 301.539 €
Grunderwerbsteuer 18.092 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.053€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Baujahr
2024
Ausstattung
Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause an einem Ort, der Erholung und Lebensqualität in perfekter Harmonie bietet.

Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: EG und 1. OG
Anzahl Stellplätze: 1
Fußboden: Hochwertige Vinyl-Planken, Fliesen
Baujahr: 2024
Ausstattung: Fahrstuhl, Duschbad, barrierearm/barrierefrei

In­frastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel

Zum Kaufpreis kommen noch der PKW-Stellplatz (12.000,00 Euro) sowie die Kaufnebenkosten für Sie als Käufer hinzu.

Lage

Lubmin ist ein idyllisches Seebad, das sich durch seine Ruhe und Naturschönheit auszeichnet. Der kilometerlange Sandstrand und die nahegelegenen Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen. Die Lage ermöglicht es Ihnen, das maritime Leben zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt Greifswald in kurzer Zeit zu erreichen. Darüber hinaus liegt Lubmin unmittelbar vor den Toren der Insel Usedom, einem weiteren Paradies für Natur- und Strandliebhaber.

Willkommen­ in Ihrem neuen Zuhause an einem Ort, der Erholung und Lebensqualität in perfekter Harmonie bietet.

Lage-Check

Natur
350m
Einkaufen
100m
Medizin
200m
Sport
100m
Restaurants
200m
Mobilität
250m
Kultur
100m
Nachtleben
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
50,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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