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Niendorf-Courtagefrei: Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage

22455 Hamburg (Niendorf)
159.000 €
1,5
Zimmer
41,50 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die vermietete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss/Dachgeschoss eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche verteilt auf 1,5 Zimmer.
Zur Wohnanlage gehören zwei Häuser mit jeweils zwei Eingängen und eine Tiefgarage.

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Objekt-Nr
OM-276481
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.393 €
Gesamtkosten
ca. 170.392 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 159.000 €
Grunderwerbsteuer 8.745 € (5,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,10%)
Grundbucheintrag 899 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Stockwerk
1. OG
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Im Zentrum von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Die U-Bahnstation der Linie U 2 befindet sich in unmittelbarer Umgebung, sodass die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Verschiedene
Einkaufsmöglichk­eiten befinden sich vor der Tür und in den benachbarten Seitenstraßen und sind fußläufig zu erreichen. Das Tibargcenter ist zwei Bahnstationen entfernt. Den Flughafen und die Autobahnen A 23 und A7 sind in ca.10 Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
131,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Der Erwerb erfolgt ohne Zahlung einer zusätzlichen Käuferprovision.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Impre­ssum:
Hausmakler Sievers
Inh. Philipp Sievers
Beim Strohhause 24
20097 Hamburg

Telefon: 040-24192865
Fax: 040-24192866
www.hausmakler-s­ievers.de
briefe@hausmakler-s­ievers.de

Vertretungsberech­tigter: Philipp Sievers, Beim Strohhause 24, 20097 Hamburg
Berufsaufsichtsbehörd­e: Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Altona, Platz der Republik 1, D22758 Hamburg
Handelsregister: entfällt
Handelsregisternumme­r: entfällt
Berufskammer: Handelskammer Hamburg Verbraucherinformationen

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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