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2 Häuser inkl. einem schönen Dachstudio in Heidesheim! Von Privat!

Mainzer Landstr., 55262 Heidesheim (Heidesheim am Rhein) – Rheinland-Pfalz
575.000 €
3
Zimmer
213 m²
Wohnfläche
1.250 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Auf dem Grundstück befindet sich ein Haupthaus mit 138 qm Wohnfläche, inkl. einem schönen Dachstudio. Hinten auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Haus mit 75 qm Wohnfläche.

Das Hinterhaus kann bewohnt oder als Büro oder für ein Gewerbe genutzt werden.

Im EG des Haupthauses befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer, von dem sie einen wunderbaren Blick in den Garten haben. Die Küche mit anschließender Vorratskammer, das Badezimmer und das helle und geräumige Schlafzimmer runden diesen Wohnbereich ab.

Im DG des Haupthauses befindet sich ein schönes Studio, das Sie als als kleine Wohnung nutzen können. Das schöne Wannenbad rundet diesen Wohnbereich des Studios ab. Man könnte eine Pantryküche installieren und fertig wäre eine kleine Wohnung!

Der Zugang zum Dachgeschoss kann durch das Schlafzimmer erfolgen, oder separat durch einen eigenen Eingang von der Seite des Haupthauses. Diesen Eingang könnte man auch wieder verschließen, sodass man nur noch von außen in das kleine Dachstudio gelangt.

Von der Terrasse des Dachstudios aus schauen Sie in den Garten und auf die tolle Landschaft.

Zur Entspannung können Sie in den 6 Meter mal 3 Meter großen Pool springen und den Garten genießen.

Aus dem Wohnzimmer des hinteren Hauses schauen Sie ebenfalls in den Garten. Hier ist noch ein weiteres Zimmer vorhanden und ein modernes Duschbad.

Hinter dem hinteren Haus liegt ein kleines Nutzgärtchen zum Anbau von Gemüse oder Blumen.

Es gibt 2 Zufahrten auf das Grundstück.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-277862
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.240 €
Gesamtkosten
ca. 611.239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 575.000 €
Grunderwerbsteuer 28.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.059€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Terrasse, Garten, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

- 1 EBK im Haupthaus
- 1 EBK im Hinterhaus

Lage

Fußläufig sind der Ortskern von Heidesheim und die Supermärkte zu erreichen. Ebenfalls liegt das Grundstück günstig zur Autobahn, so dass Sie Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt schnell erreichen können.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
1000m
Mobilität
100m
Sport
650m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
242,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

MAKLERANFRAGEN UND ANFRAGEN SONSTIGER VERMITTLER SIND NICHT ERWÜNSCHT!!!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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