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Modernisierte, Vermitete Kapitalanlage in Braunschweig
38108 Braunschweig – NiedersachsenDie Wohnung befindet sich in guter Lage, in der Schuntersiedlung in Braunschweig.
Das solide Mehrfamilienhaus, in welcher sich die Wohnung befindet, wurde 1958 erbaut und über die Jahre immer gut in Stand gehalten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett saniert.
Die Elektroinstallation ist komplett erneuert, sowie die Bäder neu gefliest und mit neuen Keramiken ausgestattet. Der Fußboden wurde in der gesamten Wohnung neu verlegt. Die Heizkörper in der gesamten Wohnung ausgetauscht.
Neben einem schönen Wohn-/ Esszimmer/Küche verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer und einem Bad mit Dusche. Der Keller bietet zudem weiteren Platz für zusätzlichen Stauraum.
Parkplätze sind in unmittelbarer Umgebung, sodass immer ein wohnungsnahes Abstellen des eigenen PKW´s möglich ist. Zum entladen des Fahrzeugs kann man auch direkt vor dem Haus parken.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 780€ vermietet, an einen Mieter mit guter Bonität.
Die Nebenkostenvorrauszahlung betragen aktuell 170€.
Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 950€.
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Objekt-Nr
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OM-277898
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.990 €
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Gesamtkosten
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ca. 211.989 €
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Hausgeld mtl.
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172 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
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Lage
Die Schuntersiedlung befindet sich im Nordosten der Stadt Braunschweig und bietet eine kurze Anbindung an die Autobahn A2, sodass man in nur 20 min in der Stadt Wolfsburg ist.
Dieser Stadtteil bietet ebenfalls, eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Lebens, Lebensmittelmärkten, einer Grundschule und einem Kindergarten.
Direkt vor dem Gebäude gibt es eine Bushaltestelle. Von hier kann man, in kurzer Zeit, in das Stadtzentrum oder zum Braunschweiger Hauptbahnhof gelangen.
Hinter dem Haus gibt es auch einen kleinen Park der, so wie die restliche Umgebung, zu einigen Spaziergängen einlädt .
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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124,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Zu den monatlich 172€ Hausgeld kommen noch 270€ Rücklagenzuführung für die WEG hinzu.
Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 442€.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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