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Strand-Appartement in 1. Reihe von Scharbeutz/Haffkrug - Strandwohnung mit Teil-Meerblick

23683 Scharbeutz/Haffkrug (Haffkrug) – Schleswig-Holstein
359.000 €
2
Zimmer
44,35 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung im 1.OG mit zwei Balkonen und einer Größe von 44,35 m² befindet sich in einem 1996 errichteten Wohngebäude mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Hier wohnen Sie in begehrter erstklassiger Lage nur wenige Schritte vom Strand entfernt.
Auf einem gut durchdachten Grundriss verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Flur, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zu jeweils einem Balkon, auf denen man nahezu ganztägig die Sonne genießen kann und die einen Blick auf die Ostsee ermöglichen. Die großen Schiebe-Fenster-Elemente sorgen für eine helle und offene Raumgestaltung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 vollständig neu gestaltet, die Wohnung insgesamt Anfang 2024 frisch renoviert. Ihren PKW können Sie auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz sicher abstellen. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher abschließbarer Fahrradabstellraum und ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das monatliche Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 210 €.

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Objekt-Nr
OM-278453
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. November 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.343 €
Gesamtkosten
ca. 387.342 €
Hausgeld mtl.
210 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 359.000 €
Grunderwerbsteuer 23.335 € (6,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Baujahr
1996

Angaben zur Ausstattung

- 44,35 m2 Wohnfläche in sehr gepflegtem Zustand
- erstklassige Strandlage in der 1. Reihe
- Teil-Meerblick
- 2 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Flur, Schlafzimmer, Duschbad
- Einbauküche offener Wohn/Essbereich
- 2 Balkone
- Gegensprechanlage
- möbliert
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschkeller
- derzeit in der Ferienvermietung

Lage

Haffkrug ist das wohl älteste Seebad der Lübecker Bucht. Inmitten ländlicher Idylle liegt dieser Ostseeort an einem weißen Pudersandstrand und an der Promenade findest du zwischen reetgedeckten Pavillons kleine steinerne Meeresbewohner, die an die Ursprünge des Ortes erinnern.
Restaurants, Bäcker, Apotheke, Cafe's und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Lage-Check

Mobilität
Natur
Einkaufen
Medizin
Restaurants
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
113,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Verkauf von Privat.

Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und unverbindlich.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte per Email: dmw23@gmx.net

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