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4,3% bis 4,4% Mietrendite, Nordschwabing, ruhig, sonnig, nahe Microsoft®, Amazon®
80807 München – BayernRenditeobjekt für Kapitalanleger mit 4,3% bis 4,4% Brutto-Mietrendite oder natürlich auch zur Eigennutzung.
Aktuell seit 9 Monaten unbefristet vermietet zu €1.090KM mit einem Indexmietvertrag.
Der Mieter plant in etwa 2 Jahren von München wegzuziehen.
Die Wohnung liegt im 1.OG rückwärtig, mit einem ruhigen, sonnigen Westbalkon.
Die Räume sind hell und freundlich.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-279023
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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305.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.066 €
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Gesamtkosten
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ca. 320.066 €
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Hausgeld mtl.
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262 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Fotos bilden nicht den aktuellen Zustand wieder. Der Mieter hat eigene Möbel mitgebracht.
Das Bad wurde 2022 komplett neu saniert, inklusive einer elektrischen Fußbodenheizung.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind von 2001.
Zur Wohnung gehören eine Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Waschtrockner.
Lage
Die Wohnung liegt am nördlichen Ende der Leopoldstraße noch in der Gemarkung Nordschwabing, an Milbertshofen grenzend.
In der Nähe befinden sich namhafte Firmen wie Amazon®, Microsoft®, BMW® und die Filiale der Bundesbank.
Die Gegend ist in den vergangenen Jahren durch Neubauaktivitäten stark aufgewertet worden.
Eine Bushaltestelle liegt 1 Minute und eine Tramhaltestelle 5 Minuten fußläufig entfernt.
Zur Münchner Freiheit sind es damit nur 15 Minten.
In dieser Lage ist die Wohnung immer vermietbar und bietet den Bewohnern einen optimalen Ausgangspunkt für das Leben in München.
Der Mittlere Ring und die A8 nach Nürnberg sind in 2 Autominuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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165,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Zur Wohnung gehören KEIN Keller, KEIN Dachboden oder anderer Stauraum und auch kein Stellplatz!
Das Haus hat, dem Alter entsprechende, technische Herausforderungen, es steht eine Strangsanierung in absehbarer Zeit an.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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