Sonnige Gartenwohnung EG/UG (ca. 116qm Wohn-/Nutzfl.) in Haar provisionsfrei vom Eigentümer

Sonnige Garten-Wohnung in gepflegter, kleiner Wohnanlage, auf zwei Ebenen (EG und UG).

Im EG befinden sich 3 Zimmer:
das helle Wohnzimmer mit Übergang in die Diele und die offene Küche. Über den Flur gelangt man in das Kinderzimmer und in das zweite Schlaf- oder Arbeitszimmer, das größere Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie in das das zweite Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Über eine Buchentreppe gelangt man ins Schlafzimmer mit einem begehbarem Schrank;
ca. 81,39 qm Wohnfläche (EG) plus ca. 34,63 qm Nutzfläche (UG) bzw. Gesamt-Wohn-/Nutzfläche ca. 116,02 qm. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die große Terrasse (Süd-Westseite) ind den ca. ca. 75 qm großen, komplett umzäunten Garten.
In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Siemensgeräten inkl. Amerik. Siemens-Kühl-Gefrierkombi; sep. Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden. Sie haben aber auch die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner in der separaten, großräumigen Waschküche u. Trockenraum m. direktem Zugang im UG zu platzieren.

Solide, familienfreundliche WEG mit hohen Instandhaltungsrücklagen.

Die Umrüstung der Heizung mit einer Solaranlage und die Erneuerung der Gas-Brennwert-Anlage erfolgte im Sommer 2024.

Provisionsfrei v. privat direkt vom Eigentümer.

Zusätzlich stehen 2 Einzel-TGs zum Verkauf.

Übernahme nach Vereinbarung ab sofort.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

** Anfragen von Maklern unerwünscht ! **

Beliebte, gewachsene Wohnlage von Haar, einer lebendigen und aufstrebenden Gemeinde östlich von München. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch zahlreiche gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen. Die selbstständige Gemeinde verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B304 und der Autobahn A99 sind sowohl die Münchener Innenstadt als auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Bus mit der Linie 241 und durch die S-Bahn mit der Linie S4 gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt im Ortszentrum und in der nahen Umgebung. Neben dem Sport- und Freizeitpark Eglfing laden auch weitläufige Grünflächen zur Ausübung verschiedenster Hobbys ein.

•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage an der Vockestraße
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen S-Bahn-Station
•Ca. 5 Autominuten bis zur nächsten Grundschule
•Ca. 6 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt