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Mehrgenerationenhaus in Spangenberg-Pfieffe
34286 Spangenberg-Pfieffe (Spangenberg) – HessenK u r z b e s c h r e i b u n g
• Heizungsanlage mit Brennwerttechnik von Vaillant / Mai 2022
• größtenteils erneuerte Heizkörper
• erneuerte Hauselektrik mit Sicherungsschränken, Leitungen und
Starkstromanschluss
• erneuerte Wasserzuleitung zum Haus, neuer Kanalanschluss
• erneuerte Velux Dachfenster mit Außenrollläden zur Wärmedämmung
• erneuerte Kunststofffenster, doppeltverglast und vorgehängte
mechanische Außenrollläden
• gedämmter Dachboden komplett mit 40cm Dämmmaterial
• Sicherheitshaustür mit entsprechender Dämmung und Dichtung
• geteerte Zufahrt und 5 Außenstellplätze
• erneuerter Bürgersteig im Rahmen der Straßensanierung
• Investitionsaufstellung mit Handwerkerrechnungen auf Anfrage
• Wiederbeschaffungswert lt. Hausbewertung durch die Versicherung in
Höhe von EUR 1.1 Mio.
• Baujahr 1962
• 3 separate Etagenwohnungen mit insgesamt über 400m² Wohnfläche
• 3 modernisierte Bäder
• 2x 4 ZKB inkl. 1 Einzelzimmer mit jeweils 152m² + ca. 12m² Südbalkon
• 1x 2 ZKB Dachgeschoss-Wohnung mit 96m² + 2 separate
Abstellräume
• Kellergeschoss mit 7 Räumen und 2 abgeschlossenen Garagenplätzen
• 5 PKW Stellplätze direkt am Haus, geteerte Fläche und Einfahrt,
Glasfaseranschluss gerade gelegt, Kanal erneuert
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-279170
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.254 €
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Gesamtkosten
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ca. 349.254 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wa r u m s o l l t e n S i e d i e s e s H a u s k a u f e n ?
Viel günstiger können Sie die nächsten zwanzig Jahre nicht wohnen.
Wohnraum wird immer rarer, es gibt kaum noch Neubauten, Nachfrage steigt, Nebenkosten steigen ebenfalls weiter.
• Heute übersteigen Miete und Nebenkosten vielfach 50% des Einkommens in stadtnahen Wohnungen. Was glauben Sie wie sich das in 20 Jahren weiter entwickelt?
• Dieses Haus ist in der Größe und mit dieser Substanz selten und hat Bestandsschutz.
• Das gesamte Dach ist in gutem Zustand, eine Seite komplett mit Südausrichtung. Ideal für Photovoltaik oder Solarthermie. Machen Sie sich unabhängig und selbst die breiten Balkongeländer sind dafür geeignet.
• Neubauten sind kaum kalkulier- und bezahlbar, viele Projekte sind abgesagt, fragen Sie bei Architekten nach.
• Dieses Haus hat extrem niedrige Verbrauchswerte. Das kann anhand der Unterlagen belegt werden.
• Ideal auch für Selbstständige, wie Handwerker, Dienstleister und Freiberufler, körpernahe Dienstleister oder Ärzte.
• Ideal für häusliche aktuelle oder zukünftige Pflegesituationen.
• Ideal für familiäre Kinderbetreuung durch Eltern oder Großeltern.
• Ideal für Teilvermietung zur Senkung der Kosten.
• Ideal für Nutzung zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse. Unbelasteter Mutterboden und gutes Wasser sind vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Ideale Lage auf dem Land, unverbaubarer Weitblick
Grundstück ca. 1.700m² - direkt am Bachlauf der Pfieffe
5km von Spangenberg, 9km von Melsungen, 45km von Kassel entfernt
Südbalkone, Werkstatt- und Wirtschaftsgebäude separat, Platz zum Spielen, Obst- und Gemüseanbau möglich
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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125,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Exposeé
Sonstiges
Hier bekommen Sie Details im Exposeé: immo.klockesmart.com
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Angebot von: Ilse Wanzel
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