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TOP NEU Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garten und Carport

Parkstraße 30, 06886 Lutherstadt Wittenberg (Piesteritz) – Sachsen-Anhalt
127.000 €
4
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die Wohnung über zwei Etagen mit sehr viel Stell- und Nutzfläche verfügt über
- einen großen Flur,
- ein schickes Badezimmer mit Fußbodenheizung, modernem Waschtisch, Dusche und Badewanne (komplett modernisiert 2022), großem Fenster zum Garten mit Rollo,
- das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Barbereich mit einer hochwertigen Einbauküche
- vom Flur geht ein kleineres ruhiges Zimmer mit Balkon ab
- mittels einer modernen Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über Velux Dachfenster und ca. 50 qm Wohn- und Nutzfläche verfügt. Das DG wurde vorschriftsmäßig gedämmt, wodurch auch die Nebenkosten für die Heizung sehr gering sind.
Die Teilung des Dachgeschosses in zwei separate Zimmer erfolgte 2023,
Kellerräume wurden neu hergerichtet.
Garten ca. 120 qm im rückwärtigen Teil des Gartens zur Alleinnutzung

Man fühlt sich wie in einem Einfamilienhaus :)

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Objekt-Nr
OM-280039
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
127.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.606 €
Gesamtkosten
ca. 135.605 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 127.000 €
Grunderwerbsteuer 6.350 € (5,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,18%)
Grundbucheintrag 764 € (0,60%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 452€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Speckgürtel von Berlin, Leipzig, Halle/Saale
alles ca. 30 min mit ICE-Anbindung erreichbar

Lage-Check

Sport
150m
Medizin
250m
Mobilität
100m
Natur
650m
Einkaufen
300m
Restaurants
300m
Kultur
700m
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
128,00 kWh/(m²a)

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