DHH München Lerchenau, privat an privat, Bj1988, schöner Garten, sofort beziehbar, tolle Lage

Ich verkaufe dieses Haus ohne Makler, so wie ich es selbst vor 25 Jahren gekauft habe. Ich möchte weder meinen Käufer noch mich mit Maklergebühren belasten.

Lage:
80935 München. Lerchenau, östlich der Lerchenauer Straße.
Direkt gegenüber einer sehr großen Grünfläche gelegen.

Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstück ca. 355 m2
Nutzfläche ca. 58 m2
Bezugsfrei sofort
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC

Großzügiger, sehr ruhiger Westgarten mit Gartenhaus und Kinderspielhaus.

Ebenerdige­ große Garage direkt am Haus. Bequemer Zugang zum Garten über die Garage.
Zusätzlicher Carport vor der Garage und eine 3. Stellmöglichkeit im Anger davor.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr Fertigstellung 1988
Heizungsart Zentralheizung mit Gas Brennwerttherme
Wesentliche Energieträger Erdgas

Energie­ausweis für Wohngebäude auf Grundlage Energieverbrauch
Endenergiebe­darf 124,9 kWh/(m2xa)
Energie­effizienz­­klasse D

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2012 Erweiterung Dachgeschoss um zwei Gauben. Parkettböden neu. Fenster neu. Kupfereinfassung der Gauben.
- 2019 Vollständige Badsanierung Obergeschoss. Sehr hochwertige Ausstattung.
- 2020 Erneuerung Dach Carport. Neuanstrich.
- 2022 Alle Elektrogeräte neu in der Küche, Miele.
- 2025 Innenanstrich neu, alle Räume, alle Etagen.

Die sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich im Bereich der ehemaligen Kolonie Lerchenau, die 1901 zwischen Lerchenauerstr. und der heutigen Eberwurzstraße gegründet wurde. Zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Hort und diverse Kitas sind im eigenen Viertel vorhanden.
Mehrere Sportzentren für Tennis, Fußball, Hockey sind schnell erreichbar.
U-Bahn U3/U8 sowie U2 sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Bushaltestelle für den Bus 60 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.