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Individuelles Haus zum Verkauf – Ein Zuhause mit Charakter

33142 büren (Büren) – Nordrhein-Westfalen
319.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen in einem einzigartigen Zuhause, das durch seine Individualität und persönliche Note besticht! Dieses Haus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf das Zusammenspiel aus Alt und Neu gestaltet. Hier finden Sie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-280099
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.126 €
Gesamtkosten
ca. 344.126 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 20.735 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.070€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Individuelle Architektur:

Dieses Haus hebt sich durch seine unverwechselbare Architektur ab. Jeder Raum wurde mit Bedacht entworfen, um eine harmonische und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Die besondere Formensprache und kreative Gestaltungselemente machen das Haus zu einem echten Unikat.

Flexibler Grundriss:

Auf 150 m² bietet das Haus eine außergewöhnliche Raumaufteilung, die sich perfekt an Ihre Lebensbedürfnisse anpasst. Ob großzügige Familienwohnung oder eine Kombination aus Arbeits- und Wohnbereichen – dieses Zuhause lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz für Ihre Wünsche.

Hochwertige Ausstattung:

Jedes Detail des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail und einer hohen Wertigkeit ausgewählt. Die ausgefallenen Materialien in den Räumlichkeiten sowie die maßgeschneiderte Küche verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.

Lichtdurchflute­te Räume:

Durchdachte Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen zu jeder Tageszeit eine helle und freundliche Umgebung. Der Einsatz von natürlichen Materialien wie altem Eichenholz, Stahl und Stein sorgt für eine wohltuende, angenehme Atmosphäre in jedem Raum.

Garten & Außenbereich:

Der Garten ist genauso individuell wie das Haus selbst – pflegeleicht und ideal für entspannende Stunden im Freien. Hier finden Sie Raum für kreative Ideen, sei es für einen gemütlichen Grillabend oder ein ruhiges Verweilen am Nachmittag – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Nachhaltigkeit und Technik:

Das Haus wurde mit einem Blick auf Nachhaltigkeit und Effizienz umgebaut und saniert. Durch den Einsatz neuer und moderner Haustechnik genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch eine umweltbewusste Lebensweise.

Auch die Energieeffizienz wurde in allen Bereichen umgesetzt, durch moderne LED-Lichtsteuerung bis hin zum witterungsbeständigen Finish der Lärchen-Fassade, die aufgrund der einzigartigen Holzeigenschaften keinerlei Pflege bedarf.

Die Haustechnik wurde zudem sehr individuell ausgelegt und bietet somit Sicherheit für zukunftsorientierte Veränderungen oder Erweiterungen.

Fazit:

Di­eses individuelle Haus bietet mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und entspannen können. Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das sich perfekt an seine persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen anpasst, wird hier fündig. Ein Haus, das Einzigartigkeit widerspiegelt.

Alle weiteren Informationen über Zustand, Ausstattung und den umfangreichen Sanierungen entnehmen Sie bitte der "Objektbeschreibung" im Anhang dieser Anzeige.

Wie bei allen Bestands-Immobilien, so sind auch hier kleine „kosmetische“ Instandhaltungen zu erledigen ...

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in einer kaum befahrenen Seitenstraße im Zentrum von Büren. Dies bietet Ihnen sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind somit nah und bequem zu erreichen.

Lage-Check

Einkaufen
Mobilität
Sport
Medizin
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

PDF

Sonstiges

Zum Schutz der Privatsphäre sind Fotos von bestimmten Räumen nicht veröffentlich. Vom Zustand und der Ausstattung her entsprechen diese jedoch dem Standard des Hauses.

Jeder einzelne Baufortschritt der Sanierungsarbeiten wurde auf Fotos dokumentiert. Es wurden zudem ausschließlich Produkte namhafter Hersteller verbaut.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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