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Lichtdurchflutete Doppelhaushaelfte in Altenfurt

90475 Nürnberg (Altenfurt) – Bayern
579.000 €
7
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
199 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

**Doppelhaushälfte in Altenfurt – Hell, vielseitig & top angebunden – Keine Maklergebühren!

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet separates Wohnen auf drei Ebenen mit 3 Badezimmern, 3 WCs und 2 Küchen – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die ausgebaute Kellerwohnung mit eigener Küche, Bad und WC sorgt für zusätzliche Flexibilität. Ein bewohnbarer, beheizbarer Spitzboden bietet weiteren Wohnraum.

Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein. Ein Carportplatz sowie durchdachte Renovationen machen das Haus besonders attraktiv.

Falls Sie selbst einziehen möchten, kümmern wir uns um die Mieter und gewährleisten eine freistehende Übernahme. Nachträgliche Renovationen können auf Wunsch rückgängig gemacht werden.

Top Lage: Ruhig, aber bestens angebunden – S-Bahn und Bus in nur 5–8 Gehminuten. Das FCN-Clubbad ist ein Highlight der Umgebung.

Attraktiv vermietet: ca. 30.000 € Bruttomiete pro Jahr.

Von privat – keine Maklergebühren! Jetzt anfragen!

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Objekt-Nr
OM-280481
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.755 €
Gesamtkosten
ca. 606.754 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 579.000 €
Grunderwerbsteuer 20.265 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.084€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Anzahl Carports
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

*Hobbyraum
*Terrasse
*Carpor­t
*Küche

Lage

Altenfurt ist eine aufgewertete, lebhafte und gehobene Gegend in Nürnberg. Die Immobilie liegt in der Altenfurter Straße, wo Sie in direkter Nähe folgende Annehmlichkeiten finden:
•Einen Top-Italiener mit authentischer Küche und lebhafter Atmosphäre
•Eine Fahrschule
•Eine Tankstelle
•Regionale Supermärkte sowie Kettenbecker
•Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: S-Bahn und Bushaltestelle sind in nur 5–8 Gehminuten erreichbar, und das nahegelegene FCN-Clubbad rundet das Angebot ab.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
99,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Viktoriya Jamchtchik

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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