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Ruhig gelegenes Familienfreundliches Haus mit Garten
85386 Eching – BayernDas nach Süd-Osten ausgerichtete Reihenmittel-Haus wurde 1993 in massiver Ziegel-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 307 m² großen Grundstück in sehr gepflegter und ruhiger Nachbarschaft im Echinger Westen. Das Objekt wurde über die vergangenen Jahre ordentlich gepflegt, erhalten und teilweise modernisiert. So kommt es, dass die sanitären Einrichtungen in einem einwandfreien Zustand sind. Selbes gilt für die Gas-Heizung von Viessmann. Im Jahr 2015 wurden die Dachfenster erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-282409
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.382 €
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Gesamtkosten
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ca. 784.381 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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83 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 2 Badezimmer mit Duschen
• 2 Voll funktionsfähige Einbauküchen
• Geräumige Höhe in Bewohnbaren Kellerzimmern mit separater Möglichkeit für Sauna und oder Dampfbad ausbau.
• Keller Räume sind nicht als Wohnfläche mitberücksichtigt
Voll ausgebaute Waschküche für mehrere Waschmaschinen und Trockner
• Garten, 2 Terrassen, 1 OG. Großer Balkon 12 qm, großes Gartenhaus (bewohnbar ausbaubar) mit Keller und Grundwasser Brunnen
• 1 Carport und 2 Stellplätze
• Neue Dachfenster mit Wärme und Sonnenschutz Verglasung
• Bayerwald Holzfenster und Türen mit Doppel Isolierverglasung
Bodenbeläge:
Echtholz-Parkett, Laminat Boden
Fliesen in den Bädern, Sanitärräumen und dem Keller
Kabelanschluss vorhanden | Internetgeschwindigkeit über Kabel-Modem bis zu 1 Gbit/s im Download möglich
Baubeschreibung:
• Das Fundament und die Kellerwände sind aus Stahlbeton
• Die Außenwände sind aus 30 cm Gitterziegel, 10 cm Faserwolle Isolierung, Dampfsperre und Holzverkleidung
• Die Decken und die Treppen sind aus Stahlbeton
• Die Böden sind schwimmender Estrich
• Die Fensterbänke innen sind aus Naturstein, außen Alu
Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis 19.04.2033
Energieverbrauchskennwert 86 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Neue Photovoltaik Anlage mit 800 W Leistung, viel Platz für Erweiterung bis 10 KW möglich.
Elektrofahrzeugen Ladesäulen Montage für beide Wohnungen möglich.
Glasfaser vorhanden.
Lage
Das Haus liegt innerhalb einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Eching abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die Umgebung ist geprägt von Spielstraßen, Fußwegen, Feldwegen und Naherholungsgebieten. Als Naherholungsgebiete sind im Sommer sowohl der Echinger als auch der Hollerner See für viele Badegäste ein Besuch wert.
Mit rund 14000 Einwohner bietet die Gemeinde ihren Bürgern beste Lebensqualität im Münchner Norden und zählt damit zu einem sehr beliebten Ort zum Wohnen und Leben. Die Familienfreundlichkeit ist etwas, das Eching ganz besonders auszeichnet. So sind in allen Ortsteilen viele Kinderbetreuungs und Bildungseinrichtungen ansässig. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule befinden sich direkt im Ort (3 Gehminuten). Unkompliziert über die S-Bahn-Verbindung (7 Gehminuten), sind darüber hinaus die Gymnasien in Neufahrn,Unterschleißheim und Freising erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Technische Universität München in Garching.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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86,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
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Erbpachtgrundstück.Erbbauzins 253 Euro Monatlich.
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