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WGH 8,5 x JKM
Mittelstr 2, 37170 Uslar (Schönhagen) – NiedersachsenEhemaliges Gasthaus wurde überwiegend in derzeit 13 Wohneinheiten ungenutzt, mit wenig Aufwand können im noch gewerblichen Teil drei weitere Einheiten gebildet werden.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wird in den nächsten Tagen vorsorglich beantragt, sodass auch nur der Wohnteil mit 534 qm Wfl plus 136 qm als Wohnfläche vermietete Studios ausbaubarer Wfl als Miteigentum erworben werden, der Kaufpreis für diesen Teil liegt dann bei und die monatliche Kaltmiete IST bei 3557€/SOLL bei 4557,00 und der Kaufpreis bei € 450.000.
Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau sondern sogar eine kleine Photovoltaikanlage mit Einspeisung und ein Blockheizkraftwerk.
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Objekt-Nr
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OM-282496
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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550.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.015 €
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Gesamtkosten
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ca. 585.514 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2012
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gewerbefläche
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754 m²
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Gesamtfläche
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1290 m²
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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64764 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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46764 €
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X-fache Mieteinnahmen
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8,50
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Anzahl der Einheiten
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15
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1585
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist aktuell, mittlerer Standard, mit Blockheizkraftwerk, Photovoltaikanlage.
Lage
Das Haus liegt in einem lebendigen sehr dörflichen Ortsteil von Uslar Richtung Holzminden, ca 7 km Vom Zentrum der Stadt Uslar entfernt.
Die Mietnachfrage nach unseren Wohnungen7und Studios ist konstant, da es in unserem Preissegment einfach zu wenige gibt; ein kostengünstiger Aus- bzw. Umbau noch vorhandener und derzeit leerstehender Gewerbeflächen könnte interessant sein, aber ebenso eine Wiedervermietung gewerblicher Teilfläche als Lagerflächen, Kneipe mit Spielautomaten und Veranstaltungsräume.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergieverbrauch Strom
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21,50 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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82,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Es besteht durch Umwandlung weiterer noch gewerblichen genutzter Flächen ein Potential, die Einnahmen zu erhöhen, oder aber diese Flächen höherwertig als nur reine Lagerfläche zu vermarkten, z.B Saal, Kegelbahn, Gastronomie
MIETKAUF oder Inzahlungnahme auch denkbar
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Themenportale
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Angebot von: Ludolf Von Usslar
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