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Schönes Reihenendhaus in Schwalbach am Taunus

65824 Schwalbach (Schwalbach am Taunus) – Hessen
449.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
225 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Das Reihenendhaus präsentiert sich in einer traditionellen Architektur, die einen individuellen Charme ausstrahlt. Die Innenausstattung bedarf jedoch einer Modernisierung, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dies haben wir beim Kaufpreis bereits berücksichtigt und auf schnelle (und teure) "Verschönerungen" verzichtet.
Die großzügige Raumaufteilung bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche, Windfang und Gäste WC. Über das Tageslicht durchflutete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoß. Dieses beherbergt die Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet neben der Waschküche und einem unbeheiztem Keller auch einen beheizten Hobbyraum.
Zum Anwesen gehört außerdem ein Gartenbereich, der als grüne Oase zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die nach südwesten ausgerichtete Terrasse bietet die perfekte Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.

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Objekt-Nr
OM-283002
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.037 €
Gesamtkosten
ca. 482.036 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 26.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
52 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch optimalen Anbindungen an die umliegenden Städte aus. Am Haus selbst gibt es keine Straße und keinen Verkehrslärm. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Taunus bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Schwalbach am Taunus punktet nicht nur mit seiner idyllischen Lage, sondern auch mit einer exzellenten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Nähe zu Autobahnen und Verkehrsadern gewährleistet eine optimale Anbindung an die Städte der Region, darunter Frankfurt am Main.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
343,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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