PROVISIONSFREI - bezauberndes Bruchsteinhäuschen

Das 1910 erbaute Bruchsteinhaus wurde 2021/22 geschmackvoll renoviert und teilsaniert.
Innen wurde mit atmungsaktivem Putz verputzt.
Im gesamten Haus ist fugenloser Mineral - Industrievinyl verlegt, welcher noch erhältlich .
Die Wasserleitungen wurden komplett erneuert und ein wartungsfreier und chemiefreier Kalkfilter eingebaut.
Ein Gasanschluss wurde gelegt und eine Viessmann Heizung eingebaut, die Heizkörper sind neu und die Thermostate sind smart

Durch eine offene Echtholztreppe erreicht man vom Eingangsbereich aus das ausgebaute Dachgeschoss, dort befindet sich ein Zimmer mit Dachgaube und großem Einbauschrank.
2/3 des DG sind momentan offen, könnten aber leicht mit Wand + Tür abgetrennt werden.
Die 4 Fenster im DG wurden noch nicht ausgetauscht.
Es besteht die Möglichkeit im OG einen weiteren Holzofen zu installieren, so könnte man das komplette Haus mit Holz beheizen.

Im EG wurden PAX Sprossenfenster eingebaut.
Dort befindet sich ein kernsaniertes, luxuriöses Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Whirlpool mit FI-Stecker und 3,5mm AUX. Das Waschbecken hat eine Lotus-Beschichtung.
Es gibt einen großen Handtuchwärmer, viele Steckdosen und USB Anschlüsse im Bad.
Im Anschluss befindet sich das Esszimmer mit viel Platz für Familie und Freunde, dort steht ein 12kW Holzofen mit Kochfunktion und großem Backfach. Auf diesem Ofen gibt es im Winter immer heißes Wasser, danit wird gekocht, gebacken und das gesamte EG beheizt.
Aktuell wird 39€ Gas bezahlt und im der letzten Saison knapp 6 Ster Holz verheizt. Aus diesem Grund ist der Energieausweis auch gigantisch gut.
Die Einbauküche mit MIELE Herd und Kühl-Gefrierkombi ist im KP enthalten, die Arbeitshöhe ist auf rückenfreundlichen 96 cm.

Im Wohnzimmer wurde ein Durchbruch auf die Scheune gemacht und eine Sicherheitstür eingebaut.
Diese Scheune bietet Ausbaureserve für 1-2 Zimmer.

Durch die Scheune erreicht man über eine kleine Treppe den bezaubernden und sonnigen Innenhof mit 2 Hochbeeten und 6 Regenwassertonnen zur kostenlosen Bewässerung.
Im Hof befindet sich ein überdachter Freisitz, ein Schopf, ein kleiner Schweinestall, ein überdachter Platz für Holz oder evtl ein kleines Auto.
Von dort ist der Zugang zum Keller- bzw Hobbyraum. Dieser Keller ist aufgrund seines Klimas bestens für die Wein- oder Lebensmittellagerung geeignet.
Wasseranschluss + (Stark) Strom im Innenhof.
Separater Keller mit Waschmaschinenanschluss und dem selben vorteilhaften Klima.

Sat mit Doppel LNB
Glasfaser wird aktuell verlegt

Ohne direkte Nachbarn, mit Blick ins Grüne und nur wenige Schritte entfernt von den wunderschönen Weinbergen liegt dieses bezaubernde Häuschen.
Näher als 5 km sind Kindergarten, Grundschule, EDEKA, Arzt + Apotheke, S-Bahn Station, Gastronomie.
Wenige Meter entfernt ist eine Bushaltestelle, S-Bahn ca 10 Min Fußweg. Es gibt eine direkte Busverbindung nach Bötzingen und nach Es sind ca 15 Min zur Autobahn, ca 23 Min nach FR.
In unmittelbarer Nähe kann Land gepachtet werden.
Das Haus ist kurzfristig beziehbar, keine Mieter und somit keine Kündigungsfristen.