Ruhiges Wohnen,WHG 10, 3-Zimmer Balkon, KFW 40 möglich

38110 Braunschweig (Wenden) – Niedersachsen

365.000 €

Zimmer

91,87 m²

Wohnfläche

Wohnung

Neubauprojekt mit insgesamt 15 Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern und jeweils einem Stellplatz, der im Preis bereits enthalten ist.

Die Geschosswohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon, dessen Milchglasscheiben lichtdurchlässig sind, aber eine private Atmosphäre bieten.

In dieser optisch ansprechenden Wohnanlage finden Sie schnell die, Ihren Wünschen entsprechende Wohnung, barrierefrei und ruhig.

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Objekt-Nr	OM-283805
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	365.000 €
Kaufnebenkosten	ca. 23.367 €
Gesamtkosten	ca. 388.367 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz	8.000 €
Hausgeld mtl.	270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 365.000 €

Grunderwerbsteuer 18.250 € (5,00%)

Notarkosten 3.380 € (0,93%)

Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)

Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.224€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand	Erstbezug
Anzahl Etagen	3
Stockwerk	Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)	1
Schlafzimmer (Anzahl)	2
Anzahl Stellplätze	1
Fußboden	Parkett, Fliesen
Heizung	Sonstiges
Baujahr	2024
Ausstattung	Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Konsequent auf energieeffizientes Bauen ausgerichtet, erfolgt die Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe, die von einer Photovoltaikanlage unterstützt wird. Somit verfügen die Zimmer über Fußbodenheizung. Bei Vorliegen der persönlichen Fördervoraussetzungen und einem, durch den Bundeshaushalt bereitgestelltem Fördertopf bestehen zinsvergünstigte Fördermöglichkeiten.

Die Wohnung wird malerfertig mit Tapeten und mit Bodenbelägen entsprechend der Baubeschreibung übergeben. Hier können Sie noch Einfluß nehmen und Ihrer Wohnung einen individuellen Touch geben. Der den Erdgeschosswohnungen zugeordnete Gartenanteil obliegt in Bepflanzung und Pflege den jeweiligen Nutzern.

Lage

Der Aschenkamp liegt im Stadtteil Braunschweig - Wenden. Kürzeste Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu finden.. Die Straßenbahnhaltestelle Heideblick liegt nur wenige Gehminuten entfernt, mit der Sie direkt in die Innenstadt fahren können. Der Mittellandkanal ist ebenfalls in ca. 400 m zu Fuß erreichbar und lädt zum spazieren ein.