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-Provisionsfrei- Bungalow in Villingen
78048 Villingen-Schwenningen (Villingen) – Baden-WürttembergBesondere Architektur und großzügige Wohnfläche: Das im Jahr 1970 erbaute Haus ist ein wahres Schmuckstück auf einem 589 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für eine große Familie, Mehrgenerationen durch die Einliegerwohnung oder auch für Paare, die viel Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse. Beim Betreten des Hauses wird man von einer geräumigen Diele empfangen, welche das Herzstück des Erdgeschosses ist. Von hier aus gelangt man in alle Räume, die sich auf dieser Etage befinden. Die moderne und zeitlose Küche ist praktisch geschnitten und direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dieser bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Das sehr großzügige Wohnzimmer ist durch seine großen Fenster lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Blick auf die Panorama Terrasse, auf der sie viele Sonnenstunden genießen können. Und zur kalten Jahreszeit können sie es sich am Kaminofen gemütlich machen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch drei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein Familienbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste- WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befindet sich zum einen die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Duschbad, einem Kellerraum und einem weiteren Raum, welcher sich als Küche eignen würde und aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Diese weitere ca. 62 m² große Wohneinheit hat eine separate Terrasse mit Zugangang zum Garten. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein modernisierter Hobbyraum mit Sauna für Wellness und Entspannung.
Da über Fernwärme geheizt wird, werden alle gesetzlichen Auflagen erfüllt und es werden Ressourcen und Umwelt geschont. Zusätzliche haben Sie höchste Sicherheit, da keine Verbrennungsvorgänge im Haus stattfinden.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor. Und direkt daneben ein Gartenhaus in dem Fahrräder, Kinderwagen etc. untergebracht werden kann.
Insgesamt bietet dieses Haus also nicht nur viel Platz, sondern auch viele Möglichkeiten, um sich seinen ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-284583
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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599.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.549 €
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Gesamtkosten
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ca. 636.549 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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360 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurde stets in die Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie investiert. Unter anderem wurde im Jahr 2015 die Elektrik, Fußböden, Wände, Decken und Türen im Erdgeschoss erneuert. Die Einliegerwohnung können Sie nach ihren Wünschen renovieren. Weitere Investitionen in den Außenbereich mit Terrasse und Markise, erfolgten 2021.Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Flachdach wurde inkl. Dämmung 2008 erneuert. Und die Fassade wurde 2019 neu verputzt und gestrichen. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast, vereinzelt gibt es elektrische Rollläden.
Details der Renovierung/Sanierung:
2002 Kunststofffenster
2008 Dach inkl. Dämmung (24cm)
2011 Umbau Heizung (Fernwärme)
2016 komplette Renovierung EG (Elektrik, Böden, Wände, Decken, Türen, Küche)
2016 Eingangsbereich und Eingangstüre
2019 Fassade verputzt und gestrichen
2020/2021 Außenbereich (Garten, Terrassen, Markise, Geländer)
Lage
Das Haus befindet sich sehr schön gelegen in Villingen, Süd-West-Lage mit schöner Fernsicht. Villingen ist ein beliebtes Wohngebiet, das vor allem bei Familien sehr geschätzt wird. Das Haus liegt an einer Straße direkt gegenüber einer Bushaltestelle. Durch eine sehr gute Infrastruktur gelangen sie in wenigen Fahrminuten oder zu Fuß in ca. 15 min in die Innenstadt
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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164,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Energie
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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