Schöne 2 Zimmer Altbauwohnung in Lechhausen

Schöne, helle 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaujuwels. Die Wohnung besticht durch die optimale Zimmeraufteilung. Durch die für einen Altbau typischen hohen Decken (2,70m) entsteht eine besondere Wohnlichkeit. Zu der Wohnung zählen ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Jedes Zimmer ist vom Flur aus begehbar. Bei der Heizungsart der Wohnung handelt es sich um eine Gasetagenheizung.Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist seit August 2023 an eine kleine Familie mit Migrationshinterfgrund vermietet. Es besteht keine Sozialbindung. Der Mieter ist berufstätig und verdient gut.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die speziell angepasste Küche, die beidseitig Arbeitsflächen bietet. Auch eine Waschmaschine ist hier zusätzlich integriert. Die Küche ist im Preis bereits enthalten.
Des Weiteren ist die Wohnung komplett möbliert. Ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für ein KFZ findet man direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung.
Die Bruttomiete inkl. NK beträgt 860.-EUR. Den Verbrauch für die Gasetagenheizung zahlt Mieter direkt an die Stadtwerke. Das Hausgeld beträgt 205.-EUR im Monat. Somit beträgt die Nettojahresmiete: 7.860,00.-EUR.
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Der Stadtteil Lechhausen befindet sich im Osten von Augsburg. Die Wohnung liegt unweit vom Flößerpark, direkt am Lech, welche in den letzten Jahren von der Stadt Augsburg als Naherholungsgebiet entwickelt wurde.
Hier findet man das bekannte Lokal "Floßlände" mit direktem Ausblick über den Lech. Daneben Spielplätze, Kletterwände und einen
Sandstrand zum Sonnenbaden.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es wenige Minuten bis in die Innenstadt. Den Autobahnanschluss A 8 (München-Stuttgart) erreicht man ebenfalls bequem in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztezentrum, Banken und viele andere Dienstleister erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Sie wohnen ruhig aber dennoch zentral.
In unmittelbarer Nähe ein Park mit viel grün sowie der Lech runden das naturnahe Wohnen ab.