1 HOTEL + 1 VILLA + 1 PRIVAT KINDERGARTEN + 7 WOHNUNGEN IN PFORZHEIM NORDSTADT KOMPLETT ZU VERKAUFEN

Das Objekt ist etwas ganz besonderes und einzigartiges. Die Lage ist ideal und erstreckt sich über 2 Straßen und auf 3 Grundstücke in 75177 Pforzheim Nordstadt

Karolinger Strasse 40 - 75177 Pforzheim und Heinrich Wieland Allee 26 und 28

Hotel 12 Apostel mit 12 Zimmern und 3 große Extra Apartments / Wohnungen mit separaten Eingängen und Terrasse. Das Hotel wird derzeit von uns selber betrieben und ist sehr gut, seit über 10 Jahren gebucht.

Jedes Hotel Zimmer macht als untester Wert stets 1.000,00 Euro - 1.500,00 Euro im Monat x 12 Zimmer = 12.000 Euro - 18.000 Euro monatlich.

Plus die 3 Appartments welche ebenso im Durschnitt für 1.500,00 Euro pro Stück vermietet werden. sind weitere 4.500,00 Euro im Monat.

Die betriebswirtschaftliche Auswertung der Jahre 2021 und 2022 sowie 2023 liegen als PDF Datei bei und weisen ein Ergebnis von rund 150.000 € per Jahr aus. Ohne dass wir uns hier große Mühe gegeben haben.

Hier können Einnahmen von rund 20.000 bis 25.000 Euro monatlich mit erheblichen Steigerungspotential erwirtschaftet werden. Das Hotel hat ebenso einen ebenerdigen Frühstück Saal der noch erweitert werden kann.

Heinrich Wieland Allee 26 - 75177 Pforzheim

ist ein Einfamilienhaus / Villa mit Garten und Privat Weg und Garagen. Das Haus ist eigengenutzt und wird bei Verkauf natürlich geräumt. Ideal wäre, wenn dieses Haus neu eingerichtet wird mit acht Schlafplätzen plus einer Einliegerwohnung. Dies ist dann die ideale Konstellation für eine Handwerkerkolonne inklusive einem Bus, die aus neun Personen besteht. Hier kann problemlos eine Tagesmiete von 180-200 € angesetzt werden.

Hier sind weitere 4.000 - 5.000 Euro monatlich erzielbar

Heinrich Wieland Allee 28 - 75177 Pforzheim

ist ein Mehrfamilienhaus mit privatem Kindergarten einer benachbarten Klinik sowie 2 weiteren großen Wohnungen und 1 Dachgeschosswohnung.
Hier werden rund

3.000 Euro monatlich

erwirtschaftet und können auch gesteigert werden. Die Hotel Putzfrau belegt hier eine sehr große Erdgeschoßwohnung kostenlos. Und es dafür allerdings stets für das Hotel zur Verfügung, da sie ja im Haus wohnt. Der Kindergarten wird über die benachbarte Klinik betreut und ist ausschließlich für das Personal der Klinik.

Im Hof besteht noch eine weitere Terrassen Wohnung, welche für

900 € monatlich vermietet ist.

Wie Sie sehen, kommen von überall her Mieten und auch die Hotelzimmer werden automatisch über die online Plattformen BOOKING.COM gebucht. Ebenso rufen stets Firmen und Stammkunden an. Die Telefon Nummern können ebenso übernommen werden.

EIN IDEALES INVESTMENT FÜR JEMAND DER EINE FAMILIE HAT UND SELBER HIER WOHNT UND DEN HOTELBETRIEB " HOTEL 12 APOSTEL " WEITERFÜHRT UND DEN REST VERMIETET. HIER KÖNNEN GENERATIONEN GUT VON LEBEN UND DIE ARBEIT IST EINFACH !!!

Hier ein paar Videos zur besseren Übersicht da Hotel und Wohnungen alle bewohnt und belegt sind. Das verschafft Ihnen erst mal einen " live " Überblick von dem Areal.

https://www.youtube.com/watch?v=Kgpp65um0WQ
Heinrich Wieland Allee 26 Villa Video

https://www.youtube.com/watch?v=vvnhYhPr_bY
Heinrich Wieland Allee 28 Kindergarten Video

https://www.youtube.com/watch?v=e66XwXYoGOc
Heinrich Wieland Allee 28 - EG Wohnung zu VERKAUFEN

https://www.youtube.com/watch?v=odte-s3S_1I
Heinrich Wieland Allee 28 Penthouse Wohnung zu VERKAUFEN Video

https://www.youtube.com/watch?v=rOUBEkxl6Bo
Karolinger Strasse 40 - Hotel zu verkaufen Video

https://youtube.com/shorts/KertE2c6dUY?si=VW8M34QRzVNCup0P
Video zur Heinrich Wieland Allee 28 großen Erdgeschoß Wohnung mit Sauna

Die Lage ist einzigartig. Alles ist fußläufig zu erreichen. Zur Innenstadt oder Bahnhof sind es wenige Minuten zu Fuß. Die Heinrich Wieland Allee ist ebenso Autobahnzubringer und führt ins Industriegebiet.

So etwas bekommt man in ganz Pforzheim nicht mehr.