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Von Privat Kapitalanlage Wohn-und Geschäftshaus nähe Köln Arcaden KM 49.000,- €

51103 Köln (Kalk) – Nordrhein-Westfalen
949.000 €
177 m²
Wohnfläche
148 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Provisionsfreies Wohn und Geschäftshaus ,Ladenlokal und 3 Wohnungen.
1.OG 3 Zimmer ca.65 qm
2.OG 3 Zimmer ca.65 qm
3. OG 2,5 Zimmer ca.52 qm
Der Brandschutz wurde von der Feuerwehr überprüft und abgenommen.
Alle Einheiten sind vermietet.
Die Aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 49.000.-€.

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Objekt-Nr
OM-286235
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 73.175 €
Gesamtkosten
ca. 1.022.174 €
Preis pro m²
3.256,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 949.000 €
Grunderwerbsteuer 61.685 € (6,50%)
Notarkosten 7.592 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.898 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Jahr letzte Modernisierung
2022
Anzahl Etagen
4
Gewerbefläche
106 m²
Gesamtfläche
283 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
49000 €
Anzahl der Einheiten
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In den letzten 10 Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Dach wurde neu gedeckt
- Doppelverglaste Kunststoff - Fenster
- Wärmedämmung Fassade
- Bäder saniert
- Brandschutztüren im Treppenhaus
- Treppenhaus saniert
- Gegensprechanlage
- Briefkastenanlage
- Hauseingangstüre
- Eingangstüre Ladenlokal
- 2022 Fassade neu gestrichen
- 2022 DG Buderus Kombitherme

Lage

Zentrale Lage in Köln-Kalk, die Köln Arcaden ein sehr beliebtes Einkaufszentrum sind in ca.250 Meter fußläufig zu erreichen.
Bürgerhaus Kalk in der Nähe.
Autobahnverbindung A3 und A4 nähe Autobahnkreuz Köln-Ost.
Flughafen Köln Bonn 15 Minuten.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
79,30 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
152,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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