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7,5% Rendite für Barzahler: möbliert vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatz
42555 Velbert (Langenberg) – Nordrhein-WestfalenWillkommen zur Besichtigung dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in Velbert-Langenberg (Nierenhof). Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 80 Quadratmetern und ist komplett ausgestattet; inklusive Küche, Bett, Schränken und weiteren Möbeln. Somit kann sie sofort bezogen werden!
Die komplette Einrichtung wurde erst 2022 erworben und ist somit neuwertig.
Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Einrichtungskonzepte.
Schlafzimmer: Gemütliches Schlafzimmer mit einem bereits vorhandenen Bett für erholsame Nächte.
Kinderzimmer/Büro: Zusätzlicher Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und allen notwendigen Küchenutensilien.
Badezimmer: Zeitloses Badezimmer mit Duschkabine und Tageslicht.
Keller: Eigenes Kellerabteil für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Einen Balkon hat die Wohnung nicht.
Im Garten kann ein Platz als Terrasse genutzt werden.
Parkmöglichkeiten: Ein eigener Stellplatz ist vorhanden, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem geparkt werden kann.
Die Wohnung ist aktuell für mindestens 1 Jahr für 1780.- warm möbliert vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca 1370.- Euro.
Hier bekommen Barzahler ein fertiges Paket mit sehr attraktiver Rendite!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-286504
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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217.777 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.508 €
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Gesamtkosten
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ca. 235.284 €
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Hausgeld mtl.
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244 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Besonderheiten:
Komplett ausgestattet: Die Wohnung ist bereits mit einer vollständigen Einrichtung inklusive Küche, Bett, Schränken und weiteren Möbeln ausgestattet und kann sofort bezogen werden.
Helle Räume: Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht in allen Zimmern.
Gepflegter Zustand: Die Wohnung ist gut gepflegt und sofort bezugsbereit.
Optimale Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine praktische und effiziente Raumaufteilung.
Die Wohnung ist zudem mit Smart Home Elementen ausgestattet (Nuki Türöffner für Wohnungs- und Haustüre + AVM Heizkörperregler)!
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Lage
Die Kohlenstraße in Velbert - Langenberg (Nierenhof) bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Haustüre aus zudem den Wald. Ideal also auch für neue Bewohner mit Hund.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer komfortablen und sofort bezugsfertigen Immobilie sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
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