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Hochwertige 3-Zi.-Etagenwohnung mit großer Dachterrasse, provisionsfrei, zentrale Lage

94060 Pocking – Bayern
515.000 €
3
Zimmer
131,89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Wunderschöne, helle Etagenwohnung inmitten von Pocking. Die Fertigstellung erfolgte 2023.
Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine moderne, barrierearme Architektur aus. Bis auf das Gäste-WC haben alle lichtdurchfluteten Räume einen Zugang zur sehr großen und breiten, L-förmig umlaufenden Dachterrasse.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit besonders schön gestaltetem Waschtisch auf einer Eichen-Holzauflage.
Das sehr geräumige Wohnzimmer ist mit sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Hier befindet sich auch eine moderne, hochwertige Wohnküche mit Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Glaskeramik-Induktionsfeld (Berbel) mit Permalyt-Abluft-Dauerfilter, Stein-Arbeitsplatte und Glas-Rückwand.
Die Küche und Außenmarkisen müssen vom neuen Eigentümer zu Sonderkonditionen (Preis verhandelbar) übernommen werden und sind nicht im Kaufpreis inkludiert.
Die Übernahme des Tiefgaragenstellplatz (ca. 16,8 m2) beim Kauf der Wohnung ist zwingend erforderlich.
Der Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus erfolgt über zwei hochwertige, faltbare, 3-fach verglaste, platzsparende Solarlux-Glastüren als Sonderausstattung. Als Sonnenschutz dient eine 5,5 m breite und elektrisch bedienbare Pergola Markise vom Markenhersteller Warema.
Das geräumige Schlafzimmer sowie das Gäste-/Kinderzimmer (auch als Büro nutzbar) haben einen Bodenbelag aus Echtholzparkett. Der Terrassenbereich vor dem Schlafzimmer hat eine elektrisch bedienbare Markise mit Windschutz.
Im hochwertig gestalteten Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Regen-Dusche mit beidseitig zu öffnenden Glastüren. Besonderer Blickfang ist das Naturstein-Waschbecken, welches auf einer massiven Eichenholzplatte befestigt ist. Das WC ist mit einer Dusch-/Trockenfunktion ausgestattet. Im Bad befinden sich selbstverständlich Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Für die Übergangszeit ist das Bad mit einer schnell erwärmenden, hochwertigen Glas-Infrarot Heizung mit zwei Handtuchhalter, Thermostat und Fernbedienung ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-286518
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.000 €
Gesamtkosten
ca. 539.999 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
19.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 515.000 €
Grunderwerbsteuer 18.025 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
2,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Moderne, ansprechende Architektur
-Barrierearme Grundrissgestaltung
-Wohnfläc­he ca. 131,89 m2
-Nutzfläche ca. 2,88 m2 (Abstellraum)
-Baujahr 2021, Fertigstellung 2023
-Energieeffizienzklasse KfW 40+
-Energieausweis vorhanden
-Massivbauweise mit Markenziegel
-Eingangstür mit 3-fach Verriegelung, Türspion und Edelstahl Drückergarnitur
-Faltbare, platzsparende Terrassen-Außentüren im Wohnzimmerbereich
-3-fach verglaste Isolierfenster/Türen
-Zentral­schließanlage
-Wohnraumlüftun­g mit Wärmerückgewinnung (System Aereco)
-Rauchmelder
-Luft-W­ärme-Pumpe/Gas-/Solarenergie
­-Komfortable Fußbodenheizung, einzeln regelbar, in allen Räumen
-Elektrisch bedienbare Rollläden
-El. Markise im Schlafzimmer-Außenbereich, fernbedienbar
-El. Pergola-Markise im Wohnzimmer-Außenbereich mit LED Beleuchtung, fernbedienbar
-Wasseranschlus­s Terrasse mit Selbstentleerung (Frostschutz)
-Bad-WC mit Dusch-/Trockenfunktion und Fernbedienung
-Video-Gegenspr­echanlage mit Türöffner
-Qualitativ hochwertige Innenausstattung
-Geräumiger Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose, Tiefgaragentor mit Fernbedienung und Schlüsselschalter
-Kellerabte­il/Abstellraum mit eigener Steckdose
-Aufzug von Tiefgarage in alle Etagen
-Kabelanschluss/für Internet/TV/Telefon (Nutzungsgebühren nicht enthalten)
-Anzahl Schlafzimmer: 2
-Anzahl Badezimmer: 1
-Anzahl Terrassen: 1
-Anzahl Tiefgaragenplätze: 1
-Distanz zum Kindergarten: ca. 0,4 km
-Distanz zur Grundschule und Gymnasium: ca. 1,7 km
-Distanz zum Zentrum: ca. 0,3 km
-Distanz zur Autobahn: ca. 6,6 km
Sonstiges:
Die meisten Objektinformationen stammen vom Bauträger. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

Lage

Die Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse (ca. 70 m2) befindet sich in sehr zentraler Lage nur ein paar Minuten vom Stadtplatz entfernt. Hier befinden sich das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhandel, Gastronomie sowie ein großer Lebensmittelmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes sind ebenso schnell erreichbar. Die Stadt Pocking selbst hat mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.
In der auch fußläufig erreichbaren Stadthalle finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Der daneben befindliche Stadtpark mit kleinem Entenweiher lädt zum Entspannen ein. In nur fünf Autominuten ist der Pockinger Badesee mit Parkplatz, großer Liegewiese, Kinderspielplatz und Gastronomie erreichbar.
Die Stadt Pocking befindet sich mitten im Bäderdreieck Bad Birnbach-Bad Füssing-Bad Griesbach. Hier laden die bekannten Thermalbäder zum Entspannen ein. Zahlreiche Fahrradwege in der Umgebung fördern die sportlichen Aktivitäten. Die Grenznähe zu Österreich erhöht den Freizeitwert.
Erwähnenswert ist der stetige Ausbau der A94 seit 2021, eine Teilfreigabe zwischen Kirchham und Malching erfolgte bereits Dezember 23. Nach Fertigstellung hat man einen direkten Anschluss nach München. Dies bedeutet eine erhebliche Verbesserung des Standortes.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
13,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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