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Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Emst – frisch renoviert & mit Einbauküche

Karl-Ernst-Osthaus-Str. 65, 58093 Hagen – Nordrhein-Westfalen
540 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten sechs-Familienhauses im beliebten Stadtteil Emst. Sie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine gute Aufteilung aus. An das Wohnzimmer grenzt eine Loggia/überdachter Balkon an. Das Tageslichtbad ist geräumig und verfügt über eine Badewanne/Dusche, ein WC und einen Waschtisch sowie eine Heizung.

Frisch renoviert:
- komplett weiß gestrichen

inkl. Küche

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Objekt-Nr
OM-286582
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
540 € (zzgl. NK)
Heizkosten
80 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
170 €
Mietsicherheit
1.080 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Räume:
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
­-Küche
-Badezimmer
-Flur
-K­eller

Ausstattung:
-Doppel­verglaste, weiße Kunststofffenster
-Heizung und Warmwasser über Fernwärme
-alle Räume weiß gestrichen (werden nach Auszug des aktuellen Mieters gestrichen)
-Gegensprechanlag­e
-gepflegte Außenanlage
-schöner, gepflegter Hausflur und Keller
-eigener Kellerraum
-Gartenmitbenutzun­g
-Hausflurreinigung inklusive
-Winterdienst inklusive
-Gartendienst inklusive
-Internet bis zu 1.000 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload

Objektzustand:
-Hau­s: sehr gepflegt
-Wohnung: modernisiert und gepflegt

Lage

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind in der Nähe. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, und trotzdem ist die Wohnung sehr ruhig. Der Blick vom Balkon geht ins Grüne in einen Innenhof.

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
300m
Sport
250m
Mobilität
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
151,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Kaltmiete: 540,00 €
Nebenkosten: 170,00 €
Heizung in Nebenkosten enthalten: nein (ca. 80,00 €/Monat)
Strom in Nebenkosten enthalten: nein (ca. 40,00 €/Monat)

Für eine Anmietung wird benötigt:
- letzte zwei Gehaltsabrechnungen
- Schufa Auskunft
- Vorvermieterauskunft
- Mieterselbstauskunft
- Kopie Ausweis

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Vermietbar­ ab 1.07.2025

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Energie:
Ener­gieausweis: Energiebedarfsausweis
Endener­giebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzkla­sse: E
Gültig bis: 18.02.2029
Baujahr: 1963
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Alexander Wrobel

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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