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Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Ketsch - Reserviert

Marienbader Str. 19, 68775 Ketsch – Baden-Württemberg
366.000 €
4
Zimmer
112 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3 Parteien Haus.

Sie erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoß.

Sie besteht aus 4-Zimmern, Küche, Bad mit WC, Gäste-WC (nicht ausgebaut), Abstellraum, sowie einem überdachten Balkon.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerraum, sowie ein Abstellplatz (Carport), ein weiterer Stellplatz kann ausgebaut werden (Zur Zeit als Vorgarten genutzt).

In der Küche befindet sich eine voll ausgestattet Einbauküche. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und altersgerecht umgebaut.

Die Hauptausrichtung des Hauses ist nach Norden, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer nach Richtung Osten, das Wohnzimmer, das zweite Kinderzimmer, sowie der Balkon nach Westen ausgerichtet, Küche und Bad in Richtung Norden.

Dies und auch der überdachte Balkon, sorgen auch im Sommer für ein angenehmes Klima.

Die Verwaltung des Objektes erfolgt über eine Hausverwaltung.

Weitere Details zum Objekt und der Lage finden sie im Expose!

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Objekt-Nr
OM-286661
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
366.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.417 €
Gesamtkosten
ca. 389.417 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 366.000 €
Grunderwerbsteuer 18.300 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
16 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Balkon, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gäste-WC ist zur Zeit nicht ausgebaut, jedoch liegen alle Anschlüsse, so das dies bei Interesse problemlos möglich ist.

Einbauküche und Badezimmerschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Der Abstellplatz im Carport ist ebenso im Preis enthalten.

Im Frühjahr 2024 wurde eine neue Öl-Brennwert Heizung eingebaut.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Ein Bäcker ist zu Fuß in 5 Minuten, die Grund- und Werkrealschule in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Ebenso ist man innerhalb von 3 – 4 Minuten am Ortsrand, von wo man schöne Spaziergänge auf den Feldern machen kann.

Aufgrund der Lage des Objektes gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Lage-Check

Natur
600m
Sport
250m
Medizin
900m
Mobilität
350m
Restaurants
350m
Einkaufen
300m
Nachtleben
550m
Kultur
850m

Energie

Endenergieverbrauch
177,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Objekt ist zur Zeit reserviert! Wenn sie sich für die Wohnung interessieren, kontaktieren sie uns gerne. Wir werden sie dann gerne informieren, wenn die Wohnung doch wieder zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Verkauf erfolgt aufgrund Sterbefall.
Es besteht kein Verkaufszwang!

Die Wohnung wird ausschließlich von Privat verkauft.
Es wird kein Auftrag an Makler vergeben! Sollten sie als Makler einen Interessenten vermitteln, gilt als vereinbart das von Verkäuferseite keine Provision fällig wird!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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