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2
Zimmer
45,99 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Villa Rosa ist ein 2012 neu gebautes und modernes Feriendomizil. Das Haus steht auf einem ca. 1200m² großen Grundstück mit 19 Komfortwohnungen und zwei Ladengeschäften, sowie 21 PKW-Stellplätzen in der Hauseigenen Tiefgarage. Das Terrassenförmig angelegte Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und enthält einen Freizeit- und Erholungsbereich mit Spielecke und Grillplatz. Im Haus befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und einem Ruheraum. Die Geschosse der Villa Rosa sind bequem mit einem Lift erschlossen. Jede Wohnung hat einem Abstellraum. In der Tiefgarage befinden sich die Stellplätze zu den Wohnungen. Hier befindet sich auch die Heizung und ein abschließbarer Fahrradraum sowie Extraraum für Kinderwagen.
Die Wohnung ist durchdacht geplant. Verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, Kochnische in einem gut separierten Bereich des Wohn-Esszimmers, bodentiefe Fenster und einen schönen überdachten Balkon. Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum (4,44 m²)der sich separat, aber auf der gleichen Etage befindet.

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Objekt-Nr
OM-287393
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.854 €
Gesamtkosten
ca. 359.854 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 335.000 €
Grunderwerbsteuer 20.100 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
48,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist komplett eingerichtet. Das Wohnzimmer mit Laminatboden, verfügt über eine Faltcouch mit Schlafmöglichkeiten für zwei Personen und einen gemütlichen Essplatz mit 4 Stühlen. Die offene Küche verfügt über einen Geschirrspüler, 2-Platten Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Mikrowelle und diversen Küchenutensilien. Im Schlafzimmer(mit direktem Zugang zum Balkon) befindet sich ein Doppelbett mit hochwertigen Matratzen, ein geräumiger Kleiderschrank und TV- Flachbild. In Badezimmer befindet sich ein moderner Waschplatz, WC, eine eckige Glasdusche (90x90)mit flachem Einstieg, Handtuchheizkörper und ein Fön . Für einen Stauraum sorgt eine kleine Glasvitrine. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell regelbar.

Lage

Die Villa Rosa liegt in sonniger Lage in Herzen von Sellin, der berühmten Wilhelmstraße. Das Haus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück. Auf einem natürlichen Hügel gelegen, steht es einige Meter über der Straße und bietet einen herrlichen Blick. Nach hinten heraus befindet sich ein kleiner Wald.
Etwa 250 Meter von der Villa entfernt, befindet sich die malerische Seebrücke und der beliebte Hauptstrand des Ostseebades. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften bietet Ihnen Abwechslung. Sie können die Nachbarorte, wie zum Beispiel Binz, Baabe und Gehren zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen oder Sie fahren mit dem Rasenden Roland,was immer ein Erlebnis ist.
Das Ostseebad Sellin liegt am Tor zur Halbinsel Mönchgut, der schönsten Region Rügens mit dem Biosphärenreservat und der Boddenlandschaft- besonders für Fahrradfahrer ein pures Paradies.

Lage-Check

Natur
50m
Restaurants
100m
Mobilität
200m
Sport
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
71,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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