+++ 2-Zimmer Wohnung in top Lage Sandhausen +++

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 63 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem 7-Parteienhaus in ruhige Wohnlage von Sandhausen und steht zum Verkauf.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Balkon. Zum Angebot gehören auch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für 5.000 € erworben werden kann.

Immobilien-Highligh­t­s
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:

Bauweise:
- Freistehendes Gebäude auf einem großzügigen Grundstück
- Massivbauweise (Stein-auf-Stein), Baujahr 1965
- Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Modernisieru­­ngen und Pflege:
-Dach: Teilweise erneuerte Dacheindeckung (1965), Dachdämmung (ca. 2007), neue Dachrinne (2024)
- Heizung: Moderne Heizungsanlage, erneuert 2003
- Fassade: Neu gedämmt und verputzt im Jahr 2024
- Treppenhaus: Renoviert mit neuer Haustüranlage und neues Fenster (2024)
- Stromkasten: Modernisiert
- Infrastruktur: Wasser-Hausanschlüsse erneuert (2022)
- Die Rollläden in der Wohnung wurden im Jahr 2024 ausgetauscht.

Bausubstanz:
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- Solide, trockene Bauweise mit Beton-Zwischendecken
- Regelmäßig modernisiert und gepflegt

Zusätzliche Ausstattung
- Garagen und Stellplätze: Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich fünf Garagen und zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten
- Stauraum: Je Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung

Das Haus liegt in einer beliebten Wohnlage von Sandhausen, die durch ihre Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Sandhausen liegt etwa acht Kilometer südlich von Heidelberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Gemeinde bietet ihren ungefähr 15.000 Einwohnern sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und Apotheken. Es stehen zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung, ebenso wie ein reges Vereinsleben und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Heidelberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist etwa 10 Fahrminuten entfernt.