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Ruhige und zentrale Wohnung mit Südbalkon und Tageslichtbad

56130 Bad Ems – Rheinland-Pfalz
169.000 €
3
Zimmer
77,29 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese ruhige und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tageslichtbad in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus können Sie erwerben. Nach Ihren Modernisierungen können Sie hier einziehen.
In nur 5 Minuten erriechen Sie zu Fuß die Therme und den Kurpark.
Auch Einkaufsmöglichkeiten wie der Lidl sind in der unmittelbaren Nähe.
Für Familie ideal. Sie wohnen direkt neben den beiden Schulen.
Hier benötigen Sie kein Auto um eine gute Lebensqualität zu geniesen.
Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Photovoltaikanlage. Hieraus generieren Sie zusätzlich Einnahmen aus der Stromeinspeisung.

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Objekt-Nr
OM-288153
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.098 €
Gesamtkosten
ca. 180.097 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Grunderwerbsteuer 8.450 € (5,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,04%)
Grundbucheintrag 899 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Photovoltaikanlage; dadurch zusätzliche Einnahmen aus der Stromeinspeisung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Südbalkon
- drei gut geschnittene Wohnräume
- Böden: Fließen und Laminat
- Sehr gute und ruhige Mieterschaft

Lage

Am 24. Juli 2021 hat die UNESCO beschlossen, Bad Ems als Teil der "Great Spa Towns of Europe" als Welterbe anzuerkennen. Damit hat der Kurort an der Lahn die höchste internationale Auszeichnung erhalten, die einer Kulturstätte zuteilwerden kann. Sie bescheinigt Bad Ems ein herausragendes kulturelles Erbe, dessen Erhalt im Interesse der gesamten Menschheit ist. Eingebettet zwischen dem romantischen Mittelrhein, Westerwald und Taunus.In der Nähe mündet die Lahn in den Rhein, hier umgarnt dich das UNSECO Weltkulturerbe Mittelrheintal mit seiner Burgenromantik. Die alte Römerstadt Koblenz, mit ihrer wunderschönen Altstadt und beeindruckender Festungsanlage wird dich faszinieren. Dort fließt am Deutschen Eck die liebliche Mosel in den Rhein. Die Geschichte als einer der großen europäischen Kurorte des 19. Jahrhunderts prägt bis heute das Stadtbild. An das historische Kurviertel mit eindrucksvoller und gut erhaltener Kurarchitektur schließen sich ehemalige Hotels und Logierhäuser sowie Villenviertel an. Bauten wie die Russische Kirche und die Malbergbahn gehören ebenfalls dazu. Eingebettet ist die Stadt in eine malerische Landschaft, die früh durch Promenaden und Spazierwege zu Aussichtspunkten erschlossen wurde, die teilweise bis heute erhalten sind.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen

Energie

Endenergieverbrauch
108,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Photovoltaikanlage. Hieraus generieren Sie zusätzlich Einnahmen aus der Stromeinspeisung.

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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