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NOCH FREI // 3-Zimmer Neubau Dachgeschosswohnung mit 2x Balkon in KFW-Effizienzhaus
Im Rotachbogen 5/1, 88048 Friedrichshafen (Bunkhofen) (Bunkhofen) – Baden-WürttembergZum 01.03.2025 können Sie diese freundliche und neu gebauten Dachgeschosswohnungen im DG eines 6-Familienhauses beziehen.
Die Wohnungen DG_links besticht durch eine gehobene Innenausstattung, ihre ruhige Lage sowie zwei gemütlichen Balkonen.
Das gesamte Gebäude wurde 2024/2025 kernsaniert und erfüllt nun die besten Energiestandards welche aktuell von der KfW gefordert werden.
Die DG Wohnung ist im Rahmen einer Aufstockung komplett neu erbaut worden. Es handelt sich um einen vollständigen Neubau.
Das Gebäude ist mit Energieausweis-Klasse A+ bewertet und erfüllt die Standards eines KfW40 EE Effizienzhauses.
Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Die gesamte Gebäudehülle ist energetisch gedämmt und im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Hochisolierfenster verbaut.
Die DG-Wohnung ist vollflächig mit Fußbodenheizung beheizt.
In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon Richtung Süden gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mit Grillstelle mitbenutzen können und über den Ostbalkon weitere Möglichkeiten haben den Sonnenaufgang zu bestaunen.
Ebenfalls enthalten ist eine moderne Einbauküche in Schwarz-Weiß Hochglanz mit großem Kühlschrank und funktionalen Elektrogeräten.
Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz.
Auch ein eigenständige Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-288245
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. März 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.250 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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3.600 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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85 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung besticht durch:
- Deckenhöhe von bis zu 4,0m
- LED Spotbeleuchtung in Wohn- und Schlafzimmern
- moderne beige und anthrazit 60x30 Fliesen
- verklebten Designerboden mit toller Haptik
- ein modernes und helles Bad mit Blick ins Grüne
- verputzte Wände mit einer tollen Oberflächenbeschaffenheit
- moderne weiße Türblätter
- viel Platz im Garten und auf den Balkonen
- Medienschrank für Router und Telefonanlage
Hinzu kommt eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche.
Das Gebäude trägt durch seine Energieeffizienz zu sehr geringen Nebenkosten bei.
- Heizung Luft-Wärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
Lage
Die Lage ist als ruhige Stadtrandlage zu bezeichnen.
Das Objekt liegt im Ortsteil Bunkhofen, direkt zwischen Ailingen und Friedrichshafen Stadt.
In nur 3 Minuten auf der B31 erreicht man auch Lindau oder Überlingen in wenigen Minuten, ganz ohne Ampeln oder Stau.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA, Lidl oder Rewe Markt sind in unmittelbarer nähe zu finden.
Neben der ruhigen Stadtrandlage überzeugt auch der freie Blick ins Grüne.
Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum Bachufer der Rotach, ideal zum Spielen und Baden für Kinder, egal ob groß oder klein.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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30,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Sollten Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, schicken Sie mir bitte mit Ihrer Anfrage folgende Dokumente zu (per E-Mail oder über das Portal):
1. Schufa-Auskunft (Bonitätscheck)
2. Mieterselbstauskunft
3. Gehaltsnachweise / Lohnabrechnung
Selbstverständlich melde ich mich dann telefonisch oder per Mail bei Ihnen um einen Besichtigungstermin individuell zu vereinbaren.
PS: Meine E-Mailadresse und Telefonnummer erhalten Sie bei Interesse auf Ihre Anfrage von mir zugeschickt.
Beste Grüße
Herr P. Frey
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