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Villa im Achtziger Stil
67273 Weisenheim am Berg – Rheinland-PfalzDas großzügig geschnittene Einfamilienhaus in idyllischer Lage teilt sich über 301/382 m2 Wohn-/Nutzfläche auf 3 Etagen auf dem 670 m2 großen Grundstück auf und ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Für das Gebäude bestehen nach der aktuellen Gesetzeslage keine energetischen Nachrüstungspflichten. Dies ist im Energieausweis vom 5.6.2024 bestätigt.
Das Haus besticht neben Großzügigkeit, ausgezeichneter Lage und Naturnähe, durch seinen offenen Wohn- und Essbereich
mit direkt angeschlossener Küche, 3 vollwertigen Badezimmern, dem liebevoll angelegten Garten und 2 Loggien.
Bereits beim Betreten des Grundstücks zeigt sich der Charme dieser wundervollen Liegenschaft mit imposantem Blick in die
Weinberge, den Pfälzer Wald und über die Rheinebene.
Die charmanten Eindrücke bestätigen sich auch in dem sehr gepflegten Objekt. Mit Eintreten in das Objekt steht man im kleinen
Entree, bevor man in die weiteren Räume gelangt. Unmittelbar neben dem Entree befindet sich noch das Gäste-WC. Nachdem man Schuhe und Jacken beiseite gelegt hat, gelangt man in einen dielen-ähnlichen Raum mit Zugang zu Küche, Wohnraum
und Essbereich, sowie Wintergarten, Schlafzimmer, Ankleide und Bad.
Die vollausgestattete Küche knüpft an den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und ein offenes Kaminzimmer an. Vom
Wohnbereich gelangt man direkt zur Terrase und Ziergarten, welcher mit Sorgfalt angelegt ist und sowohl zu ruhigen Sonnenstunden
als auch Spielspaß für Kinder einlädt. Der Wintergarten hat Zugang zur Terrasse und
zum Schlafzimmer mit verbundenem Ankleidezimmer und weiter zum stilvollem Bad-en-Suite mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche.
Eine Echtholztreppe führt in das Obergeschoss - nutzbar als teilgetrennte Etage - mit einem Bad mit Wanne, einer kleinen Küchenzeile und 3 Zimmern nutzbar z.B. als Büro und Jugendzimmer. Ein Highlight sind die beiden Loggien mit Ost- und Südblick.
Das Untergeschoss bietet ein weiteres Schlaf- und Badezimmer sowie einen Hobby-/Sportraum, einen Hauswirtschaftsraum (auch als Werkstatt nutzbar) und Haustechnik, insbesondere die 2020 neu eingebaute Öl-Brennwertheizung - sowie die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.
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Objekt-Nr
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OM-288323
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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760.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.747 €
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Gesamtkosten
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ca. 807.747 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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382 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist umfangreich ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt unter
anderem über die folgenden Merkmale:
✓ große Einbauküche mit Kochfeld, Backofen auf Grillhöhe, Spülmaschine, Kühlschrank und umfangreichen Arbeitsbereich
✓ separate Küche im Obergeschoss
✓ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
✓ gemütliches Kaminzimmer
✓ Wintergarten mit Blick ins Grüne
✓ Loggien an zwei der Räume im Obergeschoss mit Süd- und Ostausrichtung
✓ Bad-en-Suite mit Dusche und separater Badewanne sowie Doppelwaschbecken
✓ zwei weitere Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken
✓ Gäste-WC
✓ begehbares Ankleidezimmer
✓ drei Hauswirtschaftsräume
✓ Hobby-/Sportraum
✓ Fliesen (EG und UG) und Teppichböden (OG)
✓ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
✓ neue Öl-Brennwertheizung mit 4 x 2000 Liter-Tanks
✓ Treppe, Türen, Holzdecken aus Echtholz
✓ einzigartige Wandsonnenuhr an der Südfassade
✓ Wasserbrunnen/Teich 160 Liter Fassungsvermögen
✓ elektrisches weißes Doppel-Flügeltor
✓ Satellitenschüssel mit Quad-LNB
✓ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
✓ vor dem Garagentor kann noch ein drittes Auto geparkt werden
Eine Besonderheit des Objektes liegt darin, dass die drei Ebenen auch als einzelne, aber offene Einheiten fungieren können, was
bedeutet, dass sich das Haus bspw. ideal als Mehrgenerationenhaus eignet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weisenheim am Berg in Nähe der Grünanlage Sommerbach. Weinberg und Pfälzerwald sind nur 5 Minuten entfernt.
Weisenheim am Berg fasziniert durch seine herrliche Lage inmitten von Hügeln und Weinbergen, dort wo der Pfälzerwald und die Rheinebene zusammentreffen, unweit des Autobahn-Anschlusses zur A6 (8 Auto-Minuten entfernt) und mit
Busverbindungen nach Bad Dürkheim und Grünstadt. Die nächsten Bahnstationen ca. 5 km entfernt.
Der 1253 Jahre alte Ort zählt ca. 1.850 Einwohner und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote und hat ein sehr aktives Vereinsleben. Die Nähe zu Mannheim und Speyer bietet viele Möglichkeiten für interessante Ausflüge und Einkäufe.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Weisenheim am Berg verfügt über einen naturnahen Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule plus in Waldnähe. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Bad Dürkheim und Grünstadt vorhanden.
Das zum Verkauf stehende Anwesen überzeugt durch die sehr ruhige Lage in Weinberg- (3 Minuten) bzw. Waldnähe (3 Minuten), ohne Durchgangsverkehr, mit herrlichem unverbaubarem Blick über die Rheinebene, in die Weinberge und in den Pfälzer Wald.
Entfernungen :
Autobahn A6 - 10 Minuten,
Bad Dürkheim 8 km
BASF SE Ludwigshafen (Fahrzeit ca. 30 Minuten)
Darmstadt 75 km
Grünstadt 8 km
Frankenthal 20 km
Frankfurt Flughafen 100 km
Herxheim am Berg Deutsche Bahn 5 km
Ludwigshafen 30 km
Kaiserslautern 45 km
Mannheim 32 km
SAP Walldorf (Fahrzeit ca. 40-45 Minuten)
Speyer 50 km
Nahzielwanderungen vom Objekt aus:
Lindemannsruhe 75 Minuten
Ungeheuersee 35 min
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Weisenheim am Berg
Apotheke
Allgemeinärzte (2)
Bäckerei
Banken (2)
Frisörladen
KfZ-Werkstatt
Kirchen (kath. + ev.)
Restaurants (7+)
Zahnarzt
Siehe auch:
https://www.weisenheim.de/
https://www.vg-freinsheim.de/gemeinden/weisenheim-am-berg/
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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82,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Das Haus mit seiner ruhigen und idyllischen Lage ist gut geeignet für Familien mit Kindern sowie Bedarf an Home-Office. Eine zusätzliche Besonderheit des Objektes liegt darin, dass die drei Ebenen auch als einzelne, aber offene Einheiten fungieren können, was
bedeutet, dass sich das Haus bspw. ideal als Mehrgenerationenhaus eignet.
Für das Gebäude bestehen nach der aktuellen Gesetzeslage keine energetischen Nachrüstungspflichten. Dies ist im Energieausweis vom 5.6.2024 bestätigt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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