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Attraktives Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage + Doppelcarport in Quickborn-Heide von privat

Ulzburger Landstr. 429B, 25451 Quickborn (Quickborn-Heide) – Schleswig-Holstein
639.000 €
4
Zimmer
124,79 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Mein Haus wurde 1995 von Firma Hardenack Bau GmbH erstellt und ich wohne hier seit ca. 28 Jahren sehr gerne.
Das Haus wurde Stein auf Stein mit Vollkeller errichtet.
Das Grundstück ist ca. 600qm zzgl. der Auffahrt die gemeinschaftliches Eigentum und gemeinschaftliche Nutzung vorsieht. Durch das Doppelcarport, die Garage und die Stellplätze ist parken für mindestens 5-6 Fahrzeuge problemlos möglich.
Über die Eingangsdiele mit separatem Gäste WC und Dusche, einem eingebauten Flurschrank betreten Sie die Immobilie. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bieten höchsten Wohnkomfort. Sie haben einen schönen Ausblick in den Garten.
Die moderne, neuwertige Küche grenzt an das Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Vollbad, ein Duschbad sowie ein Waschtisch mit zwei Waschbecken.
Der Vollkeller wird als Büro, Billardzimmer sowie Wasch- und Vorratskeller genutzt.
Der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet Stauraum.
Der Garten wird durch den Mähroboter gemäht.
Im Haus wird bereits ein Glasfaseranschluss genutzt, in verschiedenen Räumen wurden Netzwerkkabel verlegt.
Sofern Mobiliar oder Ausstattung übernommen werden soll, ist dies sicherlich möglich.

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Objekt-Nr
OM-288633
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.715 €
Gesamtkosten
ca. 688.715 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 639.000 €
Grunderwerbsteuer 41.535 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
Allgemeines:
-Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
-Neue Heizungsanlage (in ca. 2020 Gas-Brennwerttechnik von Vissmann)
-Pkw-Doppelcarport
-Pkw-Garage
-weitere Stellplätze
-Schuppen für Gartengeräte
-große, überdachte Terrasse
-Glasfaseranschluss im Keller und im Haus verteilt

ERDGESCHOSS
-2-fachvergla­ste Kunstoffenster
-größtenteils Fußbodenheizung
-Gäste-WC mit Duschbad vorhanden
-Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick
-Moderne, neuwertige Einbauküche

Obergeschoss:
-Obergescho­ss mit Parkettfußboden (außer Badezimmer natürlich gefliesst)
-Großes Vollbad mit Badewanne, 2 Waschtischen und separater Dusche
- 3 Schlafzimmer

KELLER
-Flur
-Vorratsräume­
-Heizungsraum
-Waschküche
­-Büro bzw. Spielzimmer

Lage

Die gepflegte Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide.
Der Staatsforst Rantzau zum Spazierengehen und Joggen ist fußläufig gut erreichbar.

Durch die A7 und die B4 ist eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg gegeben.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die Bahnstationen Meeschensee und Tanneneck sind hilfreich, wenn es nach Norderstedt oder Hamburg gehen soll.
Auch der Hamburger Airport ist über die A7 sehr schnell erreichbar (19,4 km).

Die Eulenstadt Quickborn hat ca. 23.000 Einwohner und hat eine hervorragende Infrastruktur. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, 2 Ärztezentren, Banken, Restaurants und Sportanlagen. Auch ein Kino und Freibad gehört zum Freizeitangebot.

Der Sportpark Quickborn auf ca. 8.000 qm Clubfläche incl. div. Saunen und Außenpool bietet ein vielfältiges Angebot und ist sehr beliebt.

Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule.

Lage-Check

Natur
200m
Mobilität
200m
Sport
500m
Medizin
Einkaufen
200m
Restaurants
200m
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
126,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Gerne stehe ich Ihnen nach Absprache für eine Besichtigung meines Hause zur Verfügung.
Bitte rufen Sie mich gerne mobil unter 0151-50 60 18 51 an.
Viele Grüße,
Markus Willsch

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