Haus der Extraklasse- Luxus-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Rarität in Daxlanden!
Zum Erwerb steht ein Einfamilienhaus inkl. einer möbilierten Einliegerwohnung. Diese möblierte Einheit ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1500,00 EUR vermietet. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich das sanierte Haupthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354,68 qm, aufgeteilt auf das Einfamilienhaus mit ca. 232,31 qm + Einliegerwohnung ca. 122,37 qm Wohnfläche. Das Haus wurde zwischen 2019 u. 2024 saniert und bietet unter anderem im Untergeschoss eine separate Wohneinheit mit 3 Zimmern.
Zurück im Erdgeschoss, der mit warmen massiven Holzdielen einladende große Wohnbereich wird von einer hochwertigen offenen Küche umsorgt. Die hochwertige Schreinerküche wurde von "KANN - Manufaktur" gebaut. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum.
Damit Sie kühlen Kopf bewahren, sorgen sowohl im Winter als auch im Sommer Klimageräte für den Luftaustausch. Jeder Wohnraum besitzt eine Klimatisierung.
Angrenzend befindet sich eine große neu errichtete Terrasse(2024) mit hochwertigen hellen Keramikplatten die eine schöne sommerliche Atmosphäre schaffen.
Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen in einer eingelassenen Nische welcher eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Im Obergeschoss gelangen Sie in zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Badezimmer en Suite.
Im Bad sorgt ein Whirlpool und eine Regendusche für Entspannung.
Alle Zimmer sind klimatisiert und verfügen über hochwertige eichefarbene Echtholzdielen. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einem Balkon. Die Kinder
finden ihr eigenes Duschbad im Flurbereich. Das großzügige Dachgeschoss als Studio ausgebaut, bietet Ihnen kreativen Spielraum. Als Büro, Schlafzimmer, Spielzimmer oder als zweites Wohnzimmer finden Sie hier ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen.

Das Haus wird mit einer 12 KW Photovoltaik und Batteriespeicher energetisch versorgt, so dass das Haus energetisch autark läuft. Für den Warmwasserverbrauch sorgt im Sommer ein Heizstab, der die vorhandene Gastherme ( generalüberholt 2023 ) unterstützt.
Die Garage ist elektrisch auf dem neusten Stand der Technik. Wallbox bis zu 22 KW für E - Auto vorhanden.

- Hinterhaus Einheit 1: ca. 2500,00 € Kaltmiete

- Hinterhaus Einliegerwohnung UG Einheit 2: ca. 1500,00 € Kaltmiete

Diese Einheit kann sowohl für den Eigennutz, als auch für die Vermietung genutzt werden.

Daxlanden ist ein ehemaliges Fischerdorf, das 1910 zu einem Karlsruher Stadtteil eingemeindet wurde. Naturschutzgebiete, Fachwerkhäuser sowie Flüsse und Seen prägen den Ort. Wohnraum bietet das 1.000 Hektar große Daxlanden rund 12.000 Einwohnern. Die Daxlander Wohngebiete befinden sich im Osten des Stadtteils. Im Westen und damit in Rheinnähe befindet sich dagegen viel Grün. Viele kleine Seen und Naturschutzgebiete sind durch Hochwasser-Überschwemmung im 17. Jahrhundert und die Begradigung des Rheins entstanden. Das Naturschutzgebiet Fritschlach hat eine Fläche von etwa 86,83 Hektar und die Form eines Hufeisens. Fritschlach ist Teil der ehemaligen Rheinschlinge und befindet sich im Süden des Daxlander Stadtteils. Außerdem sind der Saumsee sowie der Fluss Alter Federbach und viele Biotope im Naturschutzgebiet zu finden. Einen Sommertag auf der Insel verbringen? Was im ersten Moment nach Kofferpacken und Flugreise klingt, befindet sich direkt vor der Karlsruher Haustür. Das Rheinstrandbad Rappenwört befindet sich auf Karlsruhes Altrheininsel Rappenwört und sorgt über die Sommermonate für reichlich Badespaß. Besonders beliebt und einzigartig in Karlsruhe sind das Wellenbecken des Freibades und das Rhein- Naturbecken aus den Anfangszeiten des Rheinstrandbades.
Verkehrsanb­indung

Ideale Anbindung an die Bundesstraße B9 in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ein optimale Anbindung. Sie S- Bahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Den HBF Karlsruhe erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Karlsruhe/Baden ist in ca. 40 Min. erreichbar.