3 Zi DG-Wohnung mit Balkon in Düren-Rölsdorf zu vermieten

Die schöne Einliegerwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, ist ca. 90 m² groß und wird ausschließlich an nicht rauchende Einzelpersonen oder Paare mittleren Alters ohne Kinder und Haustiere vermietet.

Über einen Windfang am Hauseingang gelangt man über einen separaten Eingang in den Wohnungsflur, von dem die Treppe in das Dachgeschoß (1.OG) führt. Hier befindet sich eine Diele und das süd-westlich ausgerichtete Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Von der Diele aus erreicht man das Bad und die Küche. Die großen Dachgauben sorgen in diesen Räumen dafür, dass es nahezu keine Dachschrägen gibt.

Vom Wohnzimmer gelangt man auch in das Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer hat keine Dachgauben und ist daher in der Höhe teilweise eingeschränkt. Hier gibt es jedoch jeweils ein großes Dachfenster in Nord- und Südrichtung. An das Arbeitszimmer grenzt ein kleiner separater Abstellraum an.

Die Dachfenster im Arbeitszimmer sind mit verdunkelnden Jalousien, die Fenster in den übrigen Räumen mit Rollladen (tlw. elektrisch) ausgestattet.

Das Bad ist neben einem Waschtisch und einem spülrandlosen WC mit einer Badewanne und einer Duschwanne ausgestattet.

Der Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugängig. Von hier aus können Sie die Sonne bei einem herrlichen Blick in einen großen Garten und in die Ferne bis in den Abend genießen.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Therme. Das Gas wird vom Mieter unmittelbar beim selbstgewählten Versorger bezogen und mit diesem abgerechnet. Somit sind die Heizkosten nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung liegt sehr ruhig am Stadtrand von Düren im Ortsteil Rölsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke), sowie Restaurants, Eisdiele und Imbiss sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich auch der toom Baumarkt (ca. 700 m), Aldi, Kaufland und dm Drogeriemarkt (ca. 1 km). Die nächste Bushaltestelle der Linien 202 (Düren Kaiserplatz und Kufferath Kirche über Lendersdorf) und 286 (Düren Bahnhof und Schmidt Wildpark über Brandenberg und Vossenack) ist ca. 350 m entfernt.