REH in Zirndorf - Alte Veste, zu verkaufen

Allgemein
Die beiliegenden Pläne und Ansichten dienen zur räumlichen Darstellung und sind nicht für eine Maßentnahme geeignet.
Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich in 90513 Zirndorf, Eichendorffstraße 27.
Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 6,00 x 11,00 m.
Das Gebäude ist seit Juli 2007 an ein Ehepaar vermietet.
Das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Der Standartmietvertrag geht bei einem Verkauf auf den Käufer über und kann bei Wunsch auf Eigenbedarf entsprechend den gesetzlichen Regelungen gekündigt werden.
Das Haus wird von Privat verkauft. - Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.
In wieweit bauliche oder energetische Verbesserungen gewollt, sinnvoll und wirtschaftlich erscheinen liegt im Ermessen des Käufers.

Objektbeschreibung­
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus, Baujahr 1978, bestehend aus Keller , Erdgeschoss, 1. OG mit Westbalkon und einem großzügigen Dachstudio, sowie eine Garage.
Es wurde in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1978 fertiggestellt.
Das Gebäude ist nach heutigen Maßstäben mit einer Nutzfläche von rd. 205 m2 sehr groß und geräumig.
Die reine Wohnfläche (ohne Treppen und Kellergeschoss) beträgt rd. 145 m2 und ist in 5 Zimmer, Küche, Bad mit WC, ( WC EG, WC DG) unterteilt. Das Dachstudio kann bei Bedarf nochmals mittig abgeteilt werden um ein 6. Zimmer zu schaffen.
Das Baugrundstück (H7) mit Garten ist 262 m2 groß.
Der Anteil der Wege- und Gemeinschaftsflächen beträgt rd. 35 m2. Zum Haus gehört eine Garage (G26) im Garagenhof an der Eichendorffstraße.
Das Haus hat versetzte Wohnebenen und wirkt dadurch offen und großzügig.
Das Gebäude ist voll unterkellert
Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Abstellraum/Garderobe, und Küche. Auf dem gleichen Niveau liegt die Essecke, 5 Stufen abgesenkt das Wohnzimmer.
2 große Glaselemente bieten einen schönen Blick in den Garten.
Im 1. OG befinden sich 2 Kinderzimmer sowie, 4 Stufen erhöht, das Schlafzimmer und Bad.
Das Dachgeschoß kann in Höhe des Firstes geteilt werden. Derzeit ist es offen. Die Westseite ist wieder 5 Stufen abgesenkt und über eine kleine Holztreppe erreichbar. Die Wand zum Treppenpodest (gleiche Höhe) ist derzeit geschlossen. Einbau einer Türe für Nutzung 6. Zimmer möglich.)
Das Haus wird mit einer Gasbrennwertheizung (Viessmann Vitodens 200) mit 200 l Wasserspeicher beheizt. Einbau Oktober 2012.
Die Nebenkosten (Brand- , Vermieter-Haftpflicht-, Wohngebäudeversicherungen,) Wartungskosten Heizung, Kanalgebühren Schornsteinfeger, Müllabfuhr, Grundsteuer, tragen derzeit rd. 145.- € Monat. (ohne Heizung (Gas), Strom und Wasser).
Energieausweis gültig bis 11.08.2032:
Energieverbrauch 153,20 kWh/m2 - Primärenergie 168,50 kWh /m2 - Treibhausemmission 36,77 kg CO2.

Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus liegt in 90513 Zirndorf, an der „Alten Veste“, einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet in Zirndorf.
https://www.zirndorf.de/startseite
Bodenrichtwert lt. „Bayern-atlas“ aktuell 830.- €/m2.
Das weitläufige Waldgebiet der „Alten Veste“ bietet die Möglichkeit zu wohnungsnaher Erholung, Wanderungen und Fitnessaktivitäten.
Zirndorf mit seinen ca. 25.000 Einwohnern am westlichen Rand des Ballungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Es gibt ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit Auto, Bahn und Bus.