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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Ludwigsfelde zu verkaufen!

Hirschweg 18, 14974 Ludwigsfelde – Brandenburg
165.600 €
2
Zimmer
58,55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zu verkaufen steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Ludwigsfelde.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 gebaut und befindet sich, sowie auch die Wohnung, in einem gepflegten Zustand.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-289741
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
165.600 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.412 €
Gesamtkosten
ca. 179.011 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
14.400 €
Hausgeld mtl.
489 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 165.600 €
Grunderwerbsteuer 10.764 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,06%)
Grundbucheintrag 899 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 592€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, sowie einem Bad mit Fenster und Badewanne. Über das Wohnzimmer ist ein Balkon zu erreichen.

Lage

Die Berliner Innenstadt lässt sich in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Modegeschäfte, Parkanlagen und Kultureinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
250m
Einkaufen
300m
Medizin
250m
Mobilität
200m
Restaurants
300m
Kultur
550m
Nachtleben
550m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
76,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 556,69€ monatlich und wurde kürzlich bereits erhöht. Die Mieter haben einer weiteren Erhöung im Oktober 2025 um 50€ monatlich bereits schriftlich zugestimmt. Somit würde die Gesamtmiete der Wohnung 606,69€ betragen.
Der Tiefgaragenstellplatz ist für 50€ an die Mieter der Wohnung vermietet.
Das Hausgeld für die Wohnung, inklusive Stellplatz, beträgt monatlich 489€, davon gehen 203€ in die Instandhaltungsrücklage.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Maximilian Schäfer

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