Wertbeständige Anlage: Lichtdurchfluteter, san. Altbau, 50m zum Einkaufen, Cafés, freier Blick, Ruhe

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau. Sie profitieren von einem neuen energetisch sanierten Dach, neuen Spenglerarbeiten, einer neuen Fassade, neuen Balkonen, neuen 3 fach verglasten Fenstern. Die Kosten und die Unannehmlichkeiten, die mit einer Sanierung zusammenhängen, betreffen Sie also nicht mehr.

Zudem profitieren Sie davon, dass das neue Scheonhofviertel direkt gegenüber bereits fertig gebaut ist und Ihnen all seine Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen. Einfach auf der anderen Straßenseite.

Und wenn Sie den Balkon zum Garten nutzen, so genießen Sie Vogelgezwitscher Ruhe und den Blick über den Grüngürtel von Frankfurt bis zum Taunus.

Lieblingscafé, Ärzte, Aldi, Tegut, Apotheke auf der anderen Straßenseite sind bereits für Sie geöffnet. Es folgen weitere Gastronomie, ein Park und ach ja, quer durch das neue Schönhofveirtel sind Sie auch direkt am Westbahnhof und ca. 500Metern.

Darüber hinaus bietet Ihnen die freundliche, helle Altbauwohnung viele Vorzüge. Meine fünf Lieblingsvorzüge sind,
1. dass das historische Gebäude umfangreich in 2023/2024 saniert wurde. (sehr selten der Fall)
2. Die Wohnung von Licht und Sonne aus gleich drei Himmelsrichtungen profitiert und (Morgen und Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang auf 2 Balkonen zu genießen)
3. jeder der beiden Haupträume verfügt über einen eigenen Balkon verfügt.
4. sich gegenüber das attraktive neue Schönhofviertel befindet mit Tegut, Bäcker, Apotheke ab Mitte Februar, schönen, lebendigen Plätzen und Gastronomie die folgen wird. Ein Viertel mit jeder Menge Komfort direkt gegenüber.
5. Sie die unterschiedlichsten öffentlichen Verkehrsmittel zwischen 0 und 10 Min fussläufig erreichen können. Bus, U-/S-Bahn.
Dazu der Autobahnanschluss in 3 Min. Fahrradwege vor der Tür.
6. Das Brentanobad und -Park in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen sind.
7. Für diejenigen die sich in Bockenheims Kneipenszenestürzen mögen - Der Kirchplatz ist auch in 12 Min zu Fuss erreichbar.

Auf dem Wohnzimmerbalkon genießen Sie die Morgensonne bis ca. 14.00 Uhr. Ein Baum der davor verlaufenden Allee spendet ein schönes Licht-/Schattenspiel. Das neue, gepflegte Gebäude vis a vis ist ca. 40 Meter entfernt. Der Raum ist uneinsehbar.

Der Schlafzimmerbalkon ist kürzlich neu angebaut worden und bietet Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang und einen freien Blick über den Grüngürtel Frankfurts bis zum Taunus, während Sie beinah in der Baumkrone vis à vis sitzen.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Privatsphäre. Alle Räume der Wohnung haben Blick ins Grüne und sind uneinsehbar. Ebenso die Küche und das geräumige Tageslichtbad.

Die Wohnung befindet sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage. Das Gebäude wurde in 2023/2024 umfangreich saniert und strahlt mit frisch angelegter himmelblauer Fassade, neuem energetisch saniertem und mit Naturschiefer neu gedeckten Dach mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, neuer Kellerabdichtung des hohen, trockenen und geräumigen Kellers. Ein Kellerraum mit Fenstern gehört zum Angebot dazu.

Eine weitere Besonderheit ist die Lage.

Die Wohnung befindet sich in Bockenheim vis à vis des neuen Schönhofviertels mit all den dort entstehenden Annehmlichkeiten (Kita, Schule, Park, Einkaufen, Gastronomie - a Mitte Februar werden bereits der Bäcker, der teegut, der Aldi und eine Apotheke eröffnet.) Sie profitieren von dem Vorteil diese Vorzüge nutzen zu können, jedoch in einem gepflegten, werthaltigen Altbau mit Neubauqualität, hervorragender Raumqualität, 320 hohen Decken und vor allem uneinsehbaren, weiten Ausblicken in einer kleinen WEG zu leben.

Die Anbindung und die Infrastruktur sind schon jetzt hervorragend. Einkaufen ca. 50 Meter im Schönhofviertel, VENOS ca. 150m Autobahnanschluss 3 Min mit Auto, U-Bahn ca. 7 Min zu Fuss, Bus vor der Tür, S-Bahn Rödelheim mit dem Bus ca. 3 Haltestellen, Westbahnhof quer durch das Schönhofviertel mit dem Rad, oder zu Fuss, Kirchplatz Bockenheim ca. 12 Min zu Fuss (1.1km), Hinter der Liegenschaft grenzt ein Gartenbereich an und daran unmittelbar die Schrebergärten. Freier Blick ins Grüne, großer Abstand und freier Blick über die mit schönen Bäume bepflanzte Straße zum Schönhofviertel vis à vis bis zum abends beleuchteten Radison Hotel. Brentanobad, Niddapark, alles kurzfristig zu Fuss erreichbar auch mit dem Rad.