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595.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Schönes Haus in Neuenhagen provisionsfrei zu verkaufen. Keine Dachschrägen, mit einer Deckenhöhe von 2,60m im EG und 2,50m im OG. Die Bruttogeschossfläche beträgt 143,74 m2. Das Haus verfügt über zwei Terrassen auf Nord- und Südseite. Mit 390m2 Grundstück bietet vor allem die Südseite einen Sonnenplatz mit Markise und Blick ins Grüne. Eine automatische Gartenbewässerung sowie ein Rasenroboter erledigen einen großen Teil der Gartenarbeit. Eine großzügige Einfahrt bietet genügend Platz für mehrere Autos und ein Carport mit anliegendem Schuppen geben zusätzliche Stellfläche und Stauraum. Im Erdgeschoss gelangen Sie auf direktem Wege über die Diele in den Hauswirtschaftsraum. Dieser gibt noch mehr Platz für Dinge, die man sonst in einen Keller stellen müsste. Eine halboffene Küche mit Tür zum Flur und Durchgang zum Ess-/Wohnzimmer lässt niemanden beim Kochen alleine. Die Fußbodenheizung hält dabei die Füße im ganzen Haus warm. Über eine Gastherme von Viessmann wird der Energieträger Erdgas erwärmt und im Haus für Heizung und Warmwasser verteilt. Das erste von zwei Badezimmern ist mit einer ebenerdigen Dusche im EG zu finden.
Küche, Wohn- und Essbereich verfügen zudem über elektrische Außenrolläden. Das Bad sowie der Hauswirtschaftsraum über manuelle Rollläden. An jedem Fenster im Haus sind maßangefertigte Innenjalousien angebracht.
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie zu den drei Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmern­ und einem weiteren Bad mit Badewanne.

Die Wände sind mit einem modernen glatten Malerflies verputzt.

Das Haus wurde im November 2009 massiv und werthaltig aus Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung gebaut.
Es befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und einer verkehrsruhigen Anwohnerstraße die in einer Sackgasse mündet.

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Objekt-Nr
OM-290291
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.274 €
Gesamtkosten
ca. 641.274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 38.675 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2009
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Neuenhagen, in 3 Minuten fußläufig zur Kita, Grundschule und einer riesigen Koppel mit Feld und Wald. Mit dem Auto in wenigen Minuten bei Netto oder Rewe, Apotheken und co. Mit dem Fahrrad 8-10 Minuten zum Bahnhof Hoppegarten und auch zum Bahnhof Neuenhagen. Und wenn Sie doch mal schnell auf die Autobahn müssen, ist die A10 auch in 8-10 min zu erreichen.
Sie sind schnell an der B1 und genauso an der Landsberger Chaussee. So gibt es viele Wege die zügig nach Berlin führen. Lebenswertes Umland und dennoch nahe an der Stadt.

Lage-Check

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Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
124,41 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie sehr gern auf Anfrage. (Beispielsweise einen Videorundgang).
Ich bitte allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können. Zudem sind keine weiteren Makleranfragen gewünscht.
Irrtümer vorbehalten.

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Angebot von: Frau Strähle