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Garten hinterm Haus 2
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Einfamilienhaus Fachwerkhaus freistehend | großes Grundstück

58119 Hagen (Hohenlimburg) – Nordrhein-Westfalen
209.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
2.668 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Freistehendes Fachwerkhaus (OHNE Denkmalschutz) mit großem Grundstück in Hagen-Hohenlimburg - Nähe Schloss

Direkte Waldnähe und Zugang zu vielen Wanderwegen | keine Maklerprovision! | bezugsfertig |

Weitere Angaben
+ Stellplätze: 2 (1 x gerade hinter dem Haus, 1 x Hanglage neben dem Haus)
+ Freistehend, hat aber Nachbarn
+ Wohnfläche: ca. 100 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 2.668 m²
+ Aktueller Energieausweis vorhanden > Effizienzklasse H
+ Sackgasse (Berg hoch) | Hanglage
+ Haus ist bezugsfertig, (individueller) Renovierungsbedarf; wie teils auf Fotos ersichtlich ist

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Objekt-Nr
OM-290404
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.878 €
Gesamtkosten
ca. 225.878 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 209.000 €
Grunderwerbsteuer 13.585 € (6,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,05%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
+ Garten und Terrasse
+ Satteldach - guter Zustand
+ Große Nutzfläche für z. B. Tierhaltung
+ Bad inkl. Dusche, Badewanne, sep. WC
+ EBK inkl. Induktionsherd
+ Kamin, Gastherme (2021), Elektroleitungen (2019) > alles funktionsfähig und regelmäßig gewartet
+ Grundstück ist komplett umzäunt
+ Heizkörper alle funktionsfähig, teils 2022 ausgetauscht
+ Eigener Bachzulauf in Garten; siehe Fotos

Fußboden:
+ Fliesen, Vinyl

Lage

Lage
+ Waldnähe direkter Zugang zu div. Wanderwegen
+ Sehr ruhige Sackgasse
+ Zentrale und doch äußerst ruhige Wohnlage
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Schloßnähe

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

+ HINWEISE: teilweise 1,80 m Deckenhöhe im OG; Türrahmen auch niedriger
+ Zeitnahe Übergabe möglich
+ Grund für Verkauf: Auswanderung
+ Preis ist Verhandlungsbasis

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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